Пушкинский район — это одна из немногих городских территорий, где есть значительные запасы свободных земель. В перспективе до 2015-2020 годов это будет один из самых динамично развивающихся в градостроительном отношении районов.
К главным преимуществам Пушкина и Павловска можно отнести статус императорских пригородов и их всемирно известные дворцово-парковые ансамбли. После расширения Киевского шоссе, продолжения Витебского проспекта и строительства тоннеля при повороте с Пулковского шоссе заметно улучшилась транспортная доступность. Тем не менее эксперты говорят, что основные транспортные магистрали (Пулковское и Московское шоссе) остаются перегруженными. Также у участников рынка имеются опасения, что из-за формирования промзоны "Шушары" экологическая обстановка может несколько ухудшиться. Начальник отдела маркетинга ООО "УК "Старт Девелопмент" Елена Шишулина к недостаткам района относит нехватку коммерческой инфраструктуры (частично компенсируется зоной гипермаркетов на Пулковском шоссе). Однако Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg, считает, что Пушкин и Павловск относятся к самым престижным пригородам Петербурга и считаются элитой загородного рынка.
Рынок строящегося жилья городов Пушкин и Павловск характеризуется малоэтажной и среднеэтажной застройкой и коттеджным строительством. В последние годы на строительный рынок Пушкина вышли и крупные застройщики. Самым масштабным из них является проект квартальной среднеэтажной застройки жилого района "Славянка" и строительством 1,4 млн кв. м жилья от группы компаний "Балтрос". "Проект группы компаний ЦДС "Золотой век" расположен в непосредственной близости от Екатерининского парка. Цены на квартиры в этих городах мало чем отличаются от цен на аналогичные квартиры в других районах Петербурга и определяются классом жилья. Жизнь в стороне от городской суеты и с отличной транспортной доступностью к центральным районам Петербурга делает эти пригороды привлекательными для проживания все большего количества петербуржцев, так что перспективы строительного развития этих городов, особенно Пушкина, очень большие. Хотя пока доля предложений этих районов на первичном рынке жилья весьма незначительная", — говорит руководитель отдела строящейся недвижимости ГК "Авентин" Андрей Русяев.
"Группа компаний "Балтрос" стала одним из первых застройщиков, кто увидел хорошие перспективы района. В 2004 году мы приобрели здесь участки и сегодня на площади более 500 га реализуем два проекта комплексного освоения территорий: районы "Новая Ижора" и "Славянка". Оба проекта успешно развиваются. Только на инженерную подготовку участков и строительство электроподстанции компания потратила 3 млрд рублей. "Новая Ижора" — уже обжитой район. Сданы первые две очереди проекта — 827 домов. В "Славянке" в прошлом году в эксплуатацию сданы первые два квартала на 326 тыс. кв. м жилья. Их заселение планируется летом текущего года. В 2011 году в районе будет также построен еще один квартал на 27 домов (140 тыс. кв. м), а в следующем — два квартала на 500 тыс. кв. м комфортного жилья", — говорит Олег Еремин, первый вице-президент ГК "Балтрос"
Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International, отмечает: "Сегодня в Павловске на продажу выставлены квартиры в двух малоэтажных жилых комплексах, оба они уже введены в эксплуатацию. В непосредственной близости от Павловского парка и дворца застройщик "ИСК "Евросплав"" предлагает квартиры в элитном жилом комплексе "Павловские усадьбы". Цена — 75-90 тыс. руб. за кв. м. На территории парка "Зверинец", отнесенного к объектам культурного наследия регионального значения, застройщик "Стройинвест" завершил строительство жилого комплекса клубного типа "Заречье". По задумке застройщика, комплекс предназначен для проживания людей одного социального статуса. Цена — 90-95 тыс. руб. за кв. м. В Пушкине на продажу предлагаются квартиры в семи объектах, два из которых уже сданы в эксплуатацию, еще пять находятся в активной стадии строительства. Строительство жилых домов "Роял Пай", "Идеал", Кедринская ул., 8, и Глинки ул., 16/8, будет завершено в I-II кварталах 2011 года. В III квартале 2012 компания ЦДС планирует завершить строительство малоэтажного жилого комплекса комфорт-класса "Золотой век". Сегодня цена на квартиры в комплексе находится в диапазоне 80-88 тыс. руб. за кв. м".
Марина Осадчая, ведущий аналитик "НДВ СПб" (филиал "НДВ-Недвижимость"), говорит, что всего на территории Пушкинского района продажи открыты в 14 жилых комплексах. Наибольший объем предложения новостроек в Пушкинском районе сконцентрирован на территориях, относящихся к поселкам Шушары и Ленсоветовский. Здесь реализуется пять проектов квартальной застройки. Средняя стоимость строящегося жилья в Пушкинском районе, по данным "НДВ СПб", составляет около 52 181 руб. за кв. м. Минимальные ценовые показатели наблюдаются в объектах квартальной застройки, предусматривающие возведение жилья экономкласса. "Средняя стоимость квадратного метра такого жилья составляет 45 776 рублей, минимальная цена предложения находится на уровне 36 000 руб. за кв. м (жилой комплекс в пос. Ленсоветовский компании "Титан"), — говорит госпожа Осадчая. — Стоимость жилья на территории Пушкина и Павловска значительно выше, что связано с более высоким классом объектов нового строительства. В среднем стоимость первичного жилья в Пушкине составляет 70 920 руб. за кв. м, в Павловске — около 65 280 рублей".
В структуре предложения превалируют однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Основная доля жилья, возводимого на сегодняшний день в пределах Пушкинского района, относится к экономклассу. В рамках реализуемых крупных проектов предусмотрено создание собственной социальной инфраструктуры.