Компания "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского договорилась с банком Credit Suisse о пролонгации крупнейшего кредита: $162 млн, погашение которых было намечено на апрель, компания сможет вернуть на полтора года позже. Credit Suisse вообще редко сотрудничает с российскими девелоперами, а от их проблемных долгов избавляется: например, Mirax Group не сумела договориться о реструктуризации, и ее задолженность была перепродана Альфа-банку, сразу арестовавшему активы должника.
В середине апреля было достигнуто соглашение, а на днях будет подписан договор о реструктуризации кредита перед Credit Suisse, рассказал "Ъ" гендиректор "Снегирей Девелопмент" Сергей Демин. В Credit Suisse эту информацию не прокомментировали, пояснив, что не разглашают свои отношения с клиентами. Крупнейший в портфеле девелопера кредит на $162 млн (общая долговая нагрузка компании около $200 млн) Credit Suisse выдал весной 2008 года под планируемое компанией IPO (осенью 2008 года "Снегири" намеревались разместить 15% акций и заработать около $850 млн, но IPO не состоялось в связи с уже начавшимся на западе кризисом, см. интервью). Срок погашения кредита наступал 11 апреля, но стороны договорились о его пролонгации на полтора года с прежней ставкой 12,5%. Под кредит заложен проект поселка "Рублево", гостиница на улице Орджоникидзе в Сочи и офис компании на Большом Палашевском переулке в Москве, уточнил господин Демин. По его словам, условия, комфортные для компании,— проценты в размере $10 млн каждые шесть месяцев, по основной части долга первое время выплаты незначительны.
Основным владельцем группы "Снегири" является бизнесмен Александр Чигиринский (более 60%), еще 16% у "Миллхауз" Романа Абрамовича и 13% у Теймураза Мардахиашвили. Портфель проектов — 1,5 млн кв. м. Строит в Москве, Сочи, Ростове-на-Дону, Ставрополе, Новосибирске.
Руководитель дирекции по работе с корпоративными клиентами МДМ банка Александр Афонин отмечает, что с начала года ставки кредитования снизились на 4-5 процентных пунктов и сейчас девелоперов кредитуют под 11-14% в валюте и около 16% в рублях, однако это по-прежнему происходит не в массовом порядке. "Ставка 12,5% достаточно адекватна при рефинансировании девелопера иностранными банками, которые практически закрыли лимиты на кредитование российского рынка недвижимости, не желая идти на риски",— добавляет он.
Credit Suisse не кредитует девелоперов под проекты, обычно это бридж-кредиты под какие-то сделки, например под IPO у компании "Снегири Девелопмент", пояснил экс-зампред по корпоративному блоку Барклайс банка Евгений Ретюнский. Еще одним должником Credit Suisse была корпорация Mirax Group (сумма кредита $240 млн, он был секьюритизирован банком и в виде CLN продан пулу инвесторов). Но в отличие от компании "Снегири Девелопмент" Mirax Group не удалось полюбовно договориться с Credit Suisse. Весной 2009 года стало ясно, что девелопер не может выполнять свои обязательства перед банком. Стороны не согласовали условия реструктуризации, и летом этот долг был почти полностью ($200 млн, остальное осталось у одного из инвесторов — фонда Carval) продан c 75-процентным дисконтом Альфа-банку. Структуры "Альфы" сразу же подали в суд на должника и арестовали активы, только после этого стороны договорились о реструктуризации.
Кредит Mirax Group не единственный проблемный актив Credit Suisse, который "Альфа" выкупила: еще одним стал долг завода "Титан", после чего банк судился с поручителями должника о его выплате. "Если бы для Credit Suisse долг "Снегирей Девелопмент" стал проблемным, он тоже мог бы достаться "Альфе"",— рассуждает один из партнеров банка Credit Suisse. Источник, знакомый с ситуацией, отмечает, что целенаправленной скупкой проблемных долгов Credit Suisse Альфа-банк не занимался и было всего две сделки. "Реструктурировать кредиты смогли многие девелоперы — группа ПИК, "Дон-строй", "Система-Галс", но почти никому не удалось сделать это без потери активов или долей в компании",— напоминает господин Ретюнский.