В 2009 году девелоперы ввели в эксплуатацию почти 450 тыс. кв. м офисных площадей (классы "А", "В" и "С"), что примерно на 10% больше, чем в 2008 году, посчитали аналитики рынка недвижимости. Впрочем, эксперты отмечают, что это менее 40% от запланированного на 2009 год объема ввода. Таким образом, общий объем офисного предложения составил почти 2,3 млн кв. м, но средний уровень вакантных площадей в бизнес-центрах составляет 17%. При этом аналитики отмечают, что по итогам 2010 года стоит ожидать еще более существенного сокращения ввода новых офисных объектов.
По данным NAI Becar, в прошлом году было введено в эксплуатацию 42 бизнес-центра и офисных объекта в составе многофункциональных комплексов общей площадью 449,5 тыс. кв. м. Из них качественных, арендопригодных площадей (класс "А", "В", "В+") было введено 217 тыс. кв. м (84 тыс. кв. м — класс "А" и 113 тыс. кв. м. — класс "В"), сообщают в Knight Frank. Для сравнения, в 2008 году общий объем ввода составил 409,1 тыс. кв. м офисных площадей в 35 объектах, а в 2007 году — 302 тыс. кв. м, говорят в NAI Becar. Среди объектов, введенных в прошлом году, — бизнес-центр "Пулково Скай" (класс "В+") в зоне Пулково-2, "Атрио" (класс "А") на Петроградской набережной, "Невский Плаза" (класс "А") на Невском проспекте, Bolloev Center а на улице Гривцова, "Содружество" (класс "В+") на Коломяжском и другие. Таким образом, общий объем предложения офисных площадей (классов "А", "В" и "С") достиг почти 2,3 млн кв. м, прирост объема предложения составил 25%, говорят в NAI Becar. По данным Knight Frank, объем рынка качественных офисов вырос на 19%, достигнув 1,3 млн кв. м (арендопригодная площадь). "Это менее 40 процентов от запланированного на 2009 год объема ввода", — добавляют в компании.
Уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса "А" составил 32%, а в классе В — 10,7% в конце 2009 года, говорят аналитики Knight Frank. По данным АРИН, свободные офисные площади в бизнес-центрах класса "А" и "В" сейчас составляют около 300 тыс. кв. м. "Это около 17 процентов качественных офисных площадей", — отмечает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. "Спрос на офисные помещения в бизнес-центрах Петербурга в 2009 года снижался, заполнение арендаторами новых объектов существенно замедлилось, — продолжают в NAI Becar. — По результатам опроса управляющих и брокеров, в открывающихся бизнес-центрах на начало эксплуатации было сдано от 10 до 70 процентов площадей". При этом в Knight Frank отмечают, что наибольшим спросом в бизнес-центрах класса "А" и "В" в настоящее время пользуются небольшие офисные помещения до 200 м. "Тем не менее, примеры крупных сделок на рынке аренды присутствуют, — поясняют в NAI Becar. --Так, в течение четвертого квартала 2009 года о сделках по аренде площадей порядка одной тысячи квадратных метров заявляла сеть бизнес-центров "Сенатор" и компания "БФА" (бизнес-центр "Линкор")".
Прогнозы аналитиков на текущий год носят пессимистичный характер. Так, в Knight Frank прогнозируют, что в 2010 году будет введено лишь 170 тыс. кв. м в классе "А" и "В". "К вводу в 2010 году планируется около 540 тысяч квадратных метров офисной недвижимости, но, при самых оптимистических прогнозах, реально будет введено не более половины анонсированного объема", — считает Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA St.Petersburg. Она также добавляет, что в течение первого полугодия на рынке будет сохраняться стагнация, а во второй половине года появятся предпосылки к положительной динамике на рынке, а соответственно, и к росту ставок.