"Газпром девелопмент", дочерняя компания "Газпрома", стала покупателем бизнес-центра "Арена-Холл" на проспекте Добролюбова, принадлежащего компании "Промсвязьнедвижимость", подконтрольной акционерам "Промсвязьбанка" Дмитрию и Алексею Ананьевым. Сумма сделки по продаже объекта площадью 28,5 тыс. кв. м оценивается примерно в $50 млн. Для "Газпрома" приобретение носит не только инвестиционный, но и корпоративный характер: в ближайшее время около 10 тыс. кв. м бизнес-центра займет его структура "ТГК-1", которая покинет здание на Марсовом поле, 1, освободив его для будущего инвестора.
Как рассказал "Ъ" один из участников рынка, сделка по продаже бизнес-центра "Арена-Холл", принадлежащего девелоперской компании "Промсвязьнедвижимость", будет закрыта в первом квартале 2010 года. "Покупатель уже внес авансовый платеж", — отметил собеседник. По его словам, сумма сделки за офисный объект класса "В+" площадью 28,5 тыс. кв. м на Петроградской стороне составила около $50 млн.
Покупателем бизнес-центра стала дочерняя компания ОАО "Газпром" — ООО "Газпром девелопмент", сообщил другой источник "Ъ", близкий к сделке. Вчера в обеих компаниях не смогли подготовить официальные комментарии.
Интерес "Газпрома" к объекту объясняется не только его инвестиционной привлекательностью (удобное месторасположение, заполняемость арендаторами на 70%,) но и планами его дочерней структуры — ОАО "Территориальная генерирующая компания N 1" ("ТГК-1"). Источник "Ъ" рассказал, что в ближайшее время "ТГК-1" займет в здании "Арена-Холл" около 10 тыс. кв. м офисных площадей, покинув здание на Марсовом поле, 1. Сегодня объект площадью 25 тыс. кв. м в центре Петербурга принадлежит городу, а его основным арендатором является "Северо-Западная энергетическая управляющая компания", субарендатором — "ТГК-1". Однако недавно стало известно, что компания "Плаза Лотус Груп", связанная с совладельцами ОАО "Группа "Илим"" братьями Михаилом и Борисом Зингаревичами, заинтересовалась созданием отеля в здании на Марсовом поле.
Бизнес-центр "Арена-Холл" стал не первым приобретением для "дочки" "Газпрома". По данным "Ъ", летом этого года компания купила здание площадью 22 тыс. кв. м (бывший бизнес-центр "Эриксон") на Большом Сампсониевском, 60, в котором арендаторами сейчас являются дочерние предприятия "Газпрома" — ООО "Петербургтеплоэнерго", ОАО "Газпромрегионгаз" и другие компании. Тогда сумма сделки составила около $50 млн.
"Продажа бизнес-центра "Арена-Холл" стала первой крупной сделкой за последние полтора года", — считает Сергей Игонин, управляющий партнер "АйБи Групп", отмечая при этом, что ее сумма поможет сформировать цены на рынке. Он не удивлен, что покупателем выступила российская компания. "Иностранные инвесторы в течение ближайших двух лет покупать ничего не будут", — считает он. По мнению Олега Баркова, гендиректора компании "Knight Frank — Петербург", сделка прошла удачно для структуры "Газпрома": компания уложилась в диапазон инвестиционной стоимости активов — от $1,7 тыс. до $2,2 тыс. за квадратный метр. "С учетом площади и цены продажи доходность объекта составляет 14 процентов", — добавляет он.
"Промсвязьнедвижимость" по-прежнему ведет продажу других своих объектов. В частности, торгово-офисного центра River House на улице Академика Павлова, 5 и "Репино Бутик Отеля".