Забронировать сейчас хороший коттедж с сауной, камином и праздничными мероприятиями в Ленинградской области для встречи Нового года крайне сложно. Даже кризис не смог понизить спрос на "загородные" Новый Год и рождественские каникулы — все выгодные предложения закончились еще в сентябре.
"По опыту прошлых лет знаю, что бронировать дома в Ленобласти на Новый год и рождественские каникулы обычно начинают в октябре, — говорит менеджер коттеджного комплекса "Царство "Снегурочки" Анастасия Капай. — Однако в этом году у нас все приличные предложения разобрали намного раньше. Сейчас практически не осталось хороших вариантов".
Главный интерес у арендаторов коттеджей вызывают новогодние предложения на 2-3 дня. Уже привычными для всех стали сроки 30 декабря — 2 января и 31 декабря — 3 января. При этом желающих отдохнуть подольше и провести за городом все новогодние и рождественские каникулы тоже хватает. В основном на неделю-две коттеджи в Ленобласти арендуют семьи.
"В большинстве случаев коттеджи на зимние каникулы снимают несколько дружащих семей, — говорит заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Ирина Бузина. — Обеспеченные же семейные пары из числа представителей среднего класса, то есть управленцы и чиновники среднего звена, со своими друзьями составляют 70 процентов арендаторов загородных домов на сам Новый год".
Для семей, в отличие от других коллективно отдыхающих, иногда делаются специальные предложения, так как многие приезжают с детьми. В спецпредложение может входить широкий выбор бесплатного спортивного инвентаря (ватрушки, лыжи, коньки и прочее), меньшее количество шумных мероприятий, аниматоры для детей в ресторане на территории коттеджного поселка и прочее.
"Корпоративные клиенты, различные фирмы и компании, не особо увлекаются арендой коттеджей на Новый год и тем более на зимние каникулы, — говорит Анастасия Капай. — Мало кто из сотрудников соглашается потратить на корпоративные гуляния свое свободное время и праздничные дни. Вот и получается, что основные клиенты — это семьи и дружеские компании".
Коттеджи
Загородные дома стандартно сдаются для 2, 4, 6 и 10 человек. За отдельную плату возможны еще дополнительные 1-2 места. Существуют также предложения и для больших компаний на 15-20 человек. Их очень мало, так как редко находится такое количество желающих организоваться, собраться вместе и ехать куда-то за пределы города.
Основная масса арендуемых коттеджей в Ленобласти класса "евростандарт". Это значит, что дом сделан из калиброванной сосны, в нем проведено электричество, есть отопление, камин, кухня, туалеты, спутниковое телевидение, свежее постельное белье и полотенца, душевые кабины и прочие блага цивилизации.
Предложений о сдаче в аренду коттеджей с саунами на рынке мало, так как это дорого и опасно.
"Было много несчастных случаев, сауны ломались, и коттеджи оказывались залиты водой, — говорит Анастасия Капай. — Сауны технически малоподъемны для владельцев коттеджей и дороги для арендаторов. Лучше ставить бани на территории поселка".
В стоимость аренды коттеджа в Ленобласти на Новый год или зимние каникулы долгое время входило только проживание. Однако в последнее время многие владельцы домов ко всему прочему стали предлагать за ту же цену еще и завтраки, мангалы с углем и ресторанные развлечения. Некоторые из них пошли дальше и стали делать предложения all inclusive.
"В предложения "все включено" входит проживание, питание, посещение бассейна, если таковой есть в поселке, пользование спортивными площадками и баней, — говорит сотрудник отдела въездного туризма туристической компании "АДМ" Александра Низова. — Однако такие предложения пока единичны".
Цены
После кризиса предложения по аренде коттеджей в Ленобласти немного изменились. Владельцы домов пересмотрели цены, ввели различные акции, стали делать больше предложений со скидками, например, "вторые сутки аренды за 50 процентов стоимости". Однако на Новый год и рождественские каникулы цены, в основном, стались на прежнем уровне.
Самыми ходовыми "товарами" являются коттеджи экономкласса и элитные дома. К первым относятся качественные деревянные или каменные дома площадью более 100 кв. метров в не самых престижных районах (та же Гатчина). Стоимость их варьируется от 35 до 50 тыс. рублей в месяц. Ко вторым — особняки около 300 кв. метров на участках от 25 соток в престижных районах типа Курортного. Стоимость аренды таких домов — от 180 тыс. рублей в месяц. За эти деньги можно получить элитный коттедж с сауной, охраной, парковкой, бассейном и домиком для гостей.
"На короткие же сроки, Новый год или рождественские каникулы, элитные коттеджи не сдаются, — говорит Ирина Бузина. — По той простой причине, что амортизация этих домов после новогоднего отдыха обойдется собственнику слишком дорого, он даже не сможет покрыть прибыль от сдачи объекта. Поэтому получается, что 90 процентов спроса на аренду коттеджей на Новый год в Ленобласти приходится на экономпредложения".
Цена недорогого коттеджа на новогодние праздники при аренде дома на 3-5 дней при стопроцентной предоплате — около 9 000 руб. в день. Так как никто не сдает на сам Новый год коттеджи посуточно, оплата взимается сразу общая. Например, в одном из коттеджных комплексов дом на четыре персоны, без сауны, с камином, кухней, спутниковым телевидением, завтраком в ресторане комплекса (шведский стол), мангалом, спортивным инвентарем обойдется в 40 тыс. рублей за три дня с Новым годом. Такое же предложение по дому, но с сауной, выльется в 72 тыс. рублей. При этом участники рынка отмечают, что с середины декабря стоимость коттеджей возрастет примерно в пять раз.
В зависимости от того, где находится коттедж, какого он класса, сколько человек его арендуют (чем больше людей снимают, тем выше стоимость), как долго, на каких условиях (возможность рыбалки в соседнем с домом озере и пр.), и формируется цена.
Громкое имя дома или своя история его месторасположения также влияют на стоимость аренды. Так, 6-местный коттедж в поселке, где снимался фильм "Особенности национальной рыбалки", на срок с 31 декабря по 3 января будет стоить 120 тыс. рублей. Там же 10-местный дом обойдется в 160 тыс. рублей. Коттеджи находятся на самом берегу Финского залива и имеют отдельные причалы и площадки для мангалов. В стоимость же входит только проживание, сауна, постельное белье и новогодняя елка. Из развлечений — охота, рыбалка и купание в проруби.
"Стоит отметить, что цена у турагенств точно такая же, как и у владельцев коттеджей, — говорит Александра Низова. — Только у агентств выбор шире и подход объективнее".
Несмотря на это, большинство арендаторов стремится договориться с владельцами коттеджей напрямую.
"Такое ощущение, что около 70 процентов арендаторов договаривается не через агентства, — говорит Ирина Бузина. — Все чаще люди едут в заинтересовавший их поселок, выбирают дом на месте и тут же договариваются с хозяином коттеджа об аренде".
Снять дом на новогодние праздники можно не только в коттеджном специализированном поселке — частные дома со всеми удобствами также присутствуют на рынке аренды. Особых различий в стоимости с коттеджами у них нет, но за почти одинаковую стоимость в частном загородном доме может разместиться больше человек в 1,5-2 раза. Так, для 6-8 человек отдельный 2-этажный дом с баней на Приозерском шоссе с близлежащим озером с 31 декабря по 3 января будет стоить 50 тыс. рублей. Зимний же дом в Можайском (Ломоносовский район) с беседкой, гаражом, отдельной кухней, несколькими санузлами, душевыми и сауной в те же сроки для 10 человек будет стоить 70 тыс. рублей.
Самыми популярными районами, где сдаются на новогодние праздники дома, считаются Выборгский и Приозерский, а также Токсовское и Курортное направления, Карельский перешеек. Сдаются также дома в Петергофе и Стрельне, но там очень мало предложений.