Стоимость аренды жилья, весь последний год снижавшаяся, вновь стала расти. В сентябре ставки аренды наиболее ликвидных квартир увеличились примерно на 20%. Основная причина — в ожиданиях арендодателей относительно традиционного осеннего всплеска спроса на аренду жилья.
По данным АРИН, на начало октября величина предложения по аренде однокомнатных квартир начиналась от 15 000 рублей в месяц, двух- и трехкомнатных квартир — от 18 000 рублей в месяц. "Однако за эти деньги выставлялось "убитое" жилье на окраине города", — говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН "АРИН". Ставки аренды на меблированные отремонтированные квартиры, оснащенные необходимой бытовой техникой, выросли примерно на 20%. Так, хорошие "однушки" в сентябре выставлялись по ставке от 22 тыс. рублей в месяц, "двушки" — от 25 тыс. рублей в месяц, "трешки" — от 27 тыс. рублей в месяц. "Дело в том, что последние несколько лет спрос на аренду жилья в начале осени увеличивался, — рассказывает Татьяна Болбошенко. — Поэтому мы обычно рекомендовали потенциальным арендаторам начинать искать для себя квартиру в феврале-марте — в эти месяцы можно было снять жилье по цене на 10-15% ниже сентябрьского уровня". Видимо, в надежде на это сезонное повышение арендодатели, которые давно сдают свои квартиры внаем, решили традиционно увеличить ставки аренды.
Другой причиной столь завышенных требований по величине аренды является желание собственников жилья изначально отсечь нежелательные для них группы потенциальных арендаторов. "Ряд владельцев хороших квартир не готовы сдавать свое жилье приезжим или студентам, которые могут испортить ремонт в квартире или мебель, — комментирует Татьяна Болбошенко. — Поэтому изначально завышают ставку аренды в надежде найти добросовестных обеспеченных арендаторов". Однако такая категория арендодателей, как правило, имеет достаточный доход для того, чтобы не гнаться за арендатором, а ждать своего.
Надо отметить, что подобная категория арендодателей в принципе не ошиблась с прогнозами. "Безусловно, основное требование потенциальных квартиросъемщиков — "чем дешевле, тем лучше", — говорит Татьяна Болбошенко. — Однако в сентябре действительно появилась определенная прослойка арендаторов, которые сразу указывали, что им нужна чистая квартира, в которой была бы вся необходимая мебель и бытовая техника и которая располагалась бы в относительно новом доме. И за такое жилье они готовы были платить от 25 000 рублей в месяц в зависимости от количества комнат". В основном это были семейные пары с детьми, бизнесмены. Тем не менее следует отметить, что именно в этой ценовой категории предложение все же превышает спрос. "Поэтому шансы найти арендатора тем, кто сдает квартиры по завышенным ценам, с каждой неделей все меньше, — считает Татьяна Болбошенко. — Рано или поздно этой категории арендодателей все же придется снизить свои требования".
Также в сентябре было достаточно заявок от студентов. Первые запросы начали поступать еще в конце августа. "Однако для учащихся вузов на первом месте была стоимость аренды, поэтому они рассматривали только наиболее бюджетные варианты", — говорит Татьяна Болбошенко.
Если говорить об общей структуре предложения на рынке аренды жилья, то в АН "АРИН" на долю однокомнатных квартир приходилось порядка 50% от общего числа предлагаемых внаем квартир, на долю двухкомнатных квартир — порядка 30%. "Оставшиеся 20% разделили между собой трехкомнатные и многокомнатные квартиры", — говорит эксперт АН "АРИН". Если же говорить о спросе, то наибольшей популярностью традиционно пользовались однокомнатные квартиры (порядка 55% от общего числа заявок, поступивших в АН "АРИН"). Около 35% от общего числа потенциальных квартиросъемщиков искали двухкомнатные квартиры. Остальные рассматривали варианты квартир с количеством комнат от трех и выше.
"Думаю, что в октябре разброс в величине ставок аренды между наиболее ликвидным и менее ликвидным жильем уменьшится, — прогнозирует Татьяна Болбошенко. — Те арендодатели, которые сейчас завышают свои требования по цене, будут вынуждены сделать скидку. Те, кто изначально предлагал квартиры по минимальным ставкам, видя ситуацию на рынке, наверняка захотят несколько увеличить стоимость аренды".
По данным службы "Квартирный вопрос", в списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья на середину октября лидировали однокомнатные квартиры Приморского района Петербурга. Средняя арендная ставка для них составляет 15,9 тыс. руб. в месяц. В десятку наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья за неделю вошли однокомнатные квартиры Московского, Невского, Выборгского, Калининского, Фрунзенского, Кировского и Василеостровского районов (по мере убывания). Арендные ставки на эти объекты колеблются в пределах от 14,5 тыс. руб. в месяц в Невском районе до 18,3 тыс. руб. в Василеостровском.
Популярностью у съемщиков также пользуются двухкомнатные квартиры Приморского района за 20,7 тыс. руб. и комнаты Невского района за 7,6 тыс. руб. в месяц.
Согласно поступившим в Городскую справочную по недвижимости "Квартирный вопрос" предложениям, минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, начинается от 7,7 тыс. руб. (цена найма комнаты в Кировском районе). Самая низкая средняя цена предложения аренды однокомнатных квартир оказалась в Калининском районе — 16,1 тыс. руб. в месяц.