Сбербанк подал в московский арбитраж иск о взыскании более 1,3 млрд рублей с ООО «РТМ Липецк», дочерней структуры девелоперской группы РТМ (Москва). Компания не обслуживает кредит, взятый под строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Молл» в Липецке, который недавно был частично запущен в эксплуатацию. Залогом выступает сам объект и участок под ним. Участники рынка предполагают, что «Молл» перейдет в собственность Сбербанка, но в РТМ не оставляют надежды на мировое соглашение с финорганизацией.
Иск Сбербанка России к ООО «РТМ Липецк» был зарегистрирован на сайте арбитражного суда Москвы в минувшую пятницу. Согласно опубликованной информации, размер претензии составляет 1,312 млрд рублей, ее причина – неисполнение обязательств по кредитному договору. Напомним, что ООО «РТМ Липецк» – дочерняя структура девелоперской группы РТМ, которая создавалась под строительство в Липецке на улице Терешковой ТРЦ общей площадью 49,2 тыс. кв. м. Кредит под строительство объекта брался в Сбербанке. В августе ТРЦ «Молл» был частично запущен в эксплуатацию.
В Сбербанке от комментариев ситуации вчера отказались. В группе РТМ пояснили, что дочерняя компания не может обслуживать долговые обязательства, поэтому банк и подал в суд. Залогом по кредиту Сбербанка являлся земельный участок с находившимся на нем на тот момент недостроем. «Но поскольку ТРЦ достроили, то залог распространяется и на него», – подтвердили в РТМ. «Есть варианты, по которым мы стараемся достигнуть соглашения с банком. Мы не исключаем, что договориться все же сможем», – добавили в группе.
Группа РТМ основана в 2006 году. На начало 2009 года кредитная задолженность компании составляла $530 млн при стоимости девелоперского портфеля в $350-400 млн. Основными акционерами РТМ являются структуры холдинга «Сибирский цемент» (36,54%), банк «КИТ Финанс» (16,94%), а также инвесткомпания «Финам» (12,87%).
Липецкий девелопер Владимир Чеботарев считает, что ТРЦ «Молл» открылся неудачно. «Объект начал работу без ряда ключевых арендаторов, – пояснил господин Чеботарев. – До сих пор нет ясности, кто из участников рынка зайдет в ТРЦ с продуктовым гипермаркетом, пока что не открылась сеть бытовой техники „Техносила“, кинотеатр вводится не целиком, а отдельными залами». По его мнению, сейчас объект для РТМ убыточен, поэтому активно бороться за право собственности на него группа едва ли станет. «Думаю, вероятность того, что ТРЦ в итоге отойдет Сбербанку, можно оценить как высокую», – предположил бизнесмен. Он добавил, что площадка для размещения «Молла» выбрана удачно и при эффективном управлении объект имеет все шансы на успех.
Между тем белгородский девелопер Леонид Померанцев считает, что для Сбербанка региональный ТРЦ, к тому же запустившийся не самым удачным образом, вряд ли привлекателен. «Понятно, что финорганизация беспокоится о возврате своих вложений, а иск подается в случае длительной просрочки автоматически, – пояснил господин Померанцев. – Но мне кажется, что стороны сумеют договориться о схеме погашения кредита и забирать ТРЦ как залог банк будет только в самом крайнем случае. Я уверен, что он и сам в таком развитии событий не заинтересован». В «Финаме» согласились, что вполне вероятен сценарий, при котором стороны найдут компромисс, поскольку госбанки сейчас лояльны к предложениям по реструктуризации задолженности. «В любом случае развитие ситуации будет зависеть от эффективности решений топ-менеджмента РТМ», – резюмировали в «Финаме».
Стоит отметить, что липецкий ТРЦ уже не первый объект РТМ, который может отойти Сбербанку за долги. В середине октября стало известно, что банк в судебном порядке решил взыскать с группы заложенный по кредиту торгово-выставочный комплекс в Санкт-Петербурге «Измайловский» (общая площадь – 7 тыс. кв. м; открылся в мае 2006 года) и участок под ним (0,36 га). В официальном сообщении РТМ говорилось, что объект будет реализован на торгах, а стартовая стоимость определена в 272 млн рублей.