Один из участников забуксовавшего проекта "Золотой остров" напротив Кремля — группа "Корпорация развития территорий" (КРТ) начнет в сентябре строительство на Якиманской набережной международного центра иллюзионистов. Инвестиции в проект составят $54 млн, из которых более 60% выдаст Номос-банк. Во многих странах такие проекты не окупаются и являются дотируемыми, предупреждают игроки рынка.
В 2010 году на пересечении Большой Якиманки и Якиманской набережной, рядом с Болотным островом, КРТ планирует открыть международный центр иллюзионистов Magic Hall. Об этом "Ъ" рассказал владелец КРТ Юрий Гусев, добавив, что в состав комплекса площадью 23 тыс. кв. м также войдут бутик-отель на 40 номеров, развлекательная зона с интерактивными аттракционами (4D), три кинозала и четыре ресторана. Строительство начнется в сентябре. Magic Hall войдет в рекреационную зону проекта финансово-биржевого центра "Кремлин-Сити", который КРТ намеревается реализовать при поддержке Финансово-банковского совета СНГ на Болотном острове (см. "Ъ" от 7 мая). Ранее мэрия планировала построить здесь с участием инвесторов 600 тыс. кв. м элитной жилой и коммерческой недвижимости в рамках проекта "Золотой остров", который с 2003 года так и не был реализован.
КРТ создана в 1991 году, основной владелец — Юрий Гусев. Общий портфель проектов — 2 млн кв. м (группа также владеет 4 га на Болотном острове). Финансовые показатели не раскрываются.
Magic Hall появится на месте клубного жилого комплекса "Негоциант", строительство которого приостановилось в начале 2009 года из-за того, что объемы сделок по продаже элитного жилья заметно упали, добавил Юрий Гусев. Строительные работы на участке уже выполнены на треть. Партнер Knight Frank Екатерина Тейн говорит, что в первом квартале 2009 года объем сделок в сегменте элитного жилья сократился на 43% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а стоимость квадратного метра на первичном рынке с октября 2008 по май 2009 года упала на 9,3%, до $21 тыс. По оценкам КРТ, инвестиции в Magic Hall достигнут $54 млн, из которых $20 млн девелопер уже вложил, еще $34 млн — кредитная линия Номос-банка. По данным ЕГРЮЛ, в 2002 году КРТ владела 0,01% акций Номос-банка. Господин Гусев утверждает, что компания получила заем на общих основаниях под залог самого девелоперского проекта. Сколько сейчас КРТ принадлежит акций банка, он не раскрывает. В пресс-службе Номос-банка от комментариев отказались.
Девелоперам невыгодно замораживать уже начатое строительство: единовременные платежи на консервацию объекта, построенного на треть, составляют $0,3-0,5 млн, не считая ежегодных платежей за аренду участка, отмечает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. К тому же сейчас строить стало дешевле, так как цены на основные стройматериалы с октября снизились на 30-40%, добавляет коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. Гендиректор Crazy Park Николай Татаринов сомневается, что Magic Hall будет востребован: "Мы отказались от реализации подобного проекта, так как он рассчитан на большой поток туристов, которого в Москве нет". Во многих странах такие проекты не окупаются и являются дотируемыми, но центр иллюзионистов может стать якорем для привлечения посетителей в отель, рассуждает господин Татаринов.