ПАО «Башинформсвязь», более 90% акций которого в прошлом году консолидировал «Ростелеком», освобождается от непрофильных активов. Оператор выставил на продажу четыре этажа в административном здании на улице Ленина в Уфе, назначив за 1,7 тыс. кв. м площади и участок в долевой собственности цену 120 млн рублей. В компании отмечают, что помещения пустуют. Как вариант рассматривается их передача в аренду. По мнению экспертов, в условиях крайне низкого спроса на большие площади в городе продать актив за назначенную цену компании не удастся.
«Башинформсвязь» уступает часть здания в центре Уфы за 120 млн рублей
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
«Башинформсвязь» выставила на продажу часть офисного здания на улице Ленина, 32/1 в Уфе. Компания намерена выручить от 120 млн рублей за 1,7 тыс. кв.м помещений на четырех этажах здания, начиная с третьего, а также прилегающий земельный участок площадью 392 кв.м, находящийся в долевой собственности. В объявлении «Башинформсвязи» на портале Domofond отмечается, что площади «в отличном техническом состоянии» в настоящее время не используются. Участок, право долевой собственности на который выставлено на торги, используется под парковку, пояснили „Ъ“ в компании. Дату и форму продажи актива в «Башинформсвязи» пока не определили.
Собеседник „Ъ“ в компании сообщил: «Это избыточные площади, которые изначально использовались для размещения оборудования, но сейчас для этого достаточно одного кабинета, а помещения приходится обслуживать». На продаже непрофильных активов настаивает «Ростелеком», консолидировавший в прошлом году 96,46% башкирского оператора. Впрочем, в компании рассматривают и вариант передачи площадей в аренду. Три этажа здания, включая цокольный, по данным „Ъ“, выкупил несколько лет назад «Альфа-банк».
• «Башинформсвязь» — основной игрок на рынке фиксированной связи Башкирии. Располагает телекоммуникационной инфраструктурой в крупнейших городах республики с общей протяженностью волоконно-оптической сети более 21 тыс. км. Обслуживает более 800 тыс. абонентов фиксированной телефонии, 490 тыс. абонентов ШПД, а также свыше 390 тыс. подписчиков ТВ. Выручка в 2015 году составила 6,59 млрд руб., чистая прибыль — 1,35 млрд руб., кредиторская задолженность — 535,49 млн руб.
В «Ростелекоме» вчера оперативно ответить на запрос не смогли.
Эксперты считают актив привлекательным, но сомневаются в возможности его быстрой продажи. Сделку может осложнить право долевой собственности на землю, так как это предполагает умение сторон договориться, отмечает директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева.
По мнению эксперта рынка коммерческой недвижимости Рината Садриева, стоимость актива приближена к рыночной. «Но вряд ли покупатель найдется в течение года. Инвесторов, готовых купить такие большие площади, в Уфе сейчас очень мало»,— отмечает господин Садриев.
«Помещения хотя и расположены в историческом центре города, но неликвидные и старые, требуют дополнительных затрат на ремонт из расчета 10–15 тыс. руб. на каждый квадратный метр,— отмечает управляющий партнер агентства Art Estate Group Роберт Тагиров.— Время для продажи не самое удачное: рынок переполнен предложениями больших помещений, старых и новых, а спрос на них крайне низкий. Последняя крупная сделка на рынке недвижимости Уфы прошла еще в прошлом году, когда Башкирская генерирующая компания купила новый многоэтажный офис на улице Зорге. В кризис продажа таких активов может занять несколько лет, и то если продавец будет гибок и снизит цену на 15–30%. Гораздо больше шансов сдать помещения в аренду, „нарезав“ их на мелкие офисы». Господин Тагиров резюмировал: «Можно понять желание „Ростелекома“ оптимизировать свои расходы — непрофильные активы проще продать, чем нести расходы на их эксплуатацию».