В этом году спрос на аренду жилья длится дольше прежнего. Снижение стоимости квартир позволило многим арендаторам улучшить жилищные условия, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: НАК
Как правило, на рынке городской аренды период массового спроса приходится на конец августа и сентябрь, то есть начало делового сезона и учебного года в вузах. Однако в этом году активность арендаторов не снижается и после того, как все жилищные вопросы, казалось бы, должны быть уже решены. Дело в том, что многие из них меняют ранее арендованное жилье на другое — на более выгодных условиях.
Стоимость самых дешевых однокомнатных квартир в пределах Кольцевой автодороги не выросла с лета, и до сих пор начинается от 20 тыс. Те арендаторы, которые не смогли договориться с владельцами о снижении ставки, просто переезжают в новые квартиры. А чаще улучшают свои жилищные условия, оставаясь в рамках того же бюджета.
Как показало исследование компании «НДВ-Недвижимость», большая часть клиентов — около 44% — планирует воспользоваться шансом, доступным в текущих реалиях рынка, и найти более комфортную квартиру за те же деньги. Еще 26% предпочли сэкономить, и находят такой же по качеству вариант жилья значительно дешевле — до четверти цены. А каждый пятый клиент собирается улучшить условия проживания кардинально, переехав из комнаты в полноценную однокомнатную квартиру. Сейчас достаточно добавить несколько тысяч рублей в месяц к прежнему бюджету, чтобы снять отдельное жилье и избавиться от соседей за стенкой.
Арендный рынок всегда более мобилен, чем жилье, выставленное на продажу. В кризисные моменты арендодатели быстрее реагируют на ситуацию и соглашаются на снижение ставок. Но и в периоды восстановления они первыми начинают повышение цен. Судя по состоянию рынка аренды, тренд на повышение в ближайшей перспективе нам не грозит.