В лизинг и почти даром
В Ижевске планируют обновить остановочные комплексы в ближайшие три года
Власти Ижевска обеспокоены состоянием остановочных комплексов города и планируют их обновить. По словам главы города Дмитрия Чистякова, реализовать инициативу хотят через передачу остановок бизнесу и оформление навесов в лизинг. Ранее администрация города уже выставляла остановки на торги, но на тот момент предприниматели не заинтересовались объектами.
Фото: Мария Бакланова, Коммерсантъ
Фото: Мария Бакланова, Коммерсантъ
За ближайшие три года в Ижевске планируют обновить остановочные комплексы. Об этом в недавнем эфире телеканала «Моя Удмуртия» рассказал глава Ижевска Дмитрий Чистяков. Он признал, что остановочные комплексы города находятся в плачевном состоянии, в том числе из-за повреждений, которые наносят вандалы.
«Мы должны привести остановки в порядок. Это же видно, грязные, заклеенные остановки бросаются в глаза. Камеры видеонаблюдения несовершенны, и зачастую мы не можем найти этих вандалов. Сейчас мы ведем переговоры с банком о реализации проекта замены остановок в лизинг. В первую очередь ставить навесы будем там, где вообще нет остановочных комплексов. Также мы выстраиваем партнерские отношения с предпринимателями, которые ведут свою деятельность на территории остановочных комплексов»,— объяснил глава города.
По его словам, планируется освободить остановочные комплексы от рекламного мусора и придать им более современный вид.
В 2010-2015 годах власти Ижевска проводили политику по ликвидации ларьков на остановках общественного транспорта, так как считали, что такой формат торговли не актуален, кроме того, их владельцы часто нарушали запрет на продажу спиртного и сигарет. Ларьки на остановках сносили, при этом нередко они были частью единой конструкции с навесом, поэтому приходилось убирать и его. Олег Бекмеметьев после избрания в 2018 году главой города предложил вернуться к практике установки торговых павильонов на остановках, чтобы сократить затраты бюджета на их обслуживание.
По данным пресс-службы администрации города, в настоящее время муниципалитетом по итогам проведенного конкурса заключены договоры на благоустройство 19 остановочных пунктов. Установка навесов с нестационарными торговыми объектами выполняется за счет компаний-инвесторов. Несколько остановочных комплексов уже возведены, а основные работы будут проведены в строительный сезон 2024 года.
В 2022 году был проведен конкурс проектов по благоустройству остановок и размещению НТО на их территории. На него было выставлено единым лотом 63 остановки, однако никто не заявился.
В 2023 году было проведено два конкурса по передаче бизнесу остановочных комплексов Ижевска в аренду. На первый был представлен один лот стоимостью 4 руб., в котором находилось 6 остановок. Он был признан несостоявшимся из-за того, что на него заявился лишь один предприниматель, и ему были переданы остановки. По итогам второго конкурса определены победители по 6 лотам с арендной платой по 1-2 руб. в год за каждый. В одном лоте было по 2-3 остановки. Среди них как универсальные — на которых можно разместить торговый павильон, так и те, на которых возможно только размещение рекламы. Победителями стали в том числе связанные между собой компании: ООО «Лето», ООО «Восток», предприниматель Анастасия Мартынова, ООО «Юг», ООО «Август» (2 лота). «Восток» и «Юг» были зарегистрированы в один день, располагаются по одному адресу и имеют одного руководителя — Тимура Гильфанова. ООО «Август» было зарегистрировано в день проведения конкурса, собственником является руководитель ООО «Лето» Динара Буторина, расположена по тому же адресу.
На данный момент нет информации, планирует ли администрация города проводить новые конкурсы по сдаче остановок в аренду. Подробностей по механизму приобретения новых навесов в лизинг и их количеству пока тоже нет. Замена остановочных павильонов с использованием лизинга позволит муниципалитету растянуть по времени финансирование этого проекта, так как оплата за поставку происходит не сразу, а несколькими платежами в течение определенного времени, говорит исполнительный директор Межрегиональной лизинговой компании (МЛК) Сергей Валтышев.
«Лизинг по сути дает возможность для рассрочки платежей на длительный период, что может быть легче для муниципального бюджета. Пока в Удмуртии не было такого опыта по остановкам, но, к примеру, спецтехнику для уборки улиц в лизинг приобретают. Здесь важны условия контракта, параметры самих объектов и наличие необходимой документации. Думаю, что подобный проект возможно реализовать»,— считает господин Валтышев.
Что касается сданных ранее в аренду под благоустройство и использование 19 остановок, председатель постоянной комиссии гордумы Ижевска по местному самоуправлению, информационной политике и связям с общественностью Алексей Гарипов рассказал, что всецело поддерживает данную инициативу. Таким обраом у каждого остановочного комплекса появится человек, который за него отвечает и в нем заинтересован. Эта практика обширно применяется в других городах, и Удмуртия должна перенять этот позитивный опыт.
«В первую очередь это отличный шанс для предпринимателей поставить свою торговую точку и начать зарабатывать»,— пояснил эксперт.
Господин Гарипов уточнил, что предприниматель сам может выбрать себе нишу и поставить под это специализированный ларек. Город в свою очередь будет следит за состоянием остановок и исполнением предпринимателями новых обязательств. Предприниматель самостоятельно оборудует остановку в соответствии со своими нуждами. Главное, чтобы все соответствовало нормам пожарной безопасности и Роспотребнадзора.
Предприниматели активно конкурируют за объекты с высоким трафиком, а в остановках с низким потоком людей они не заинтересованы. «Для решения этой проблемы я бы предложил в один лот включать две проходные остановки и одну непопулярную потому, что у нас остается сухой остаток невостребованных комплексов, за которыми тоже нужно ухаживать»,— сообщил эксперт.
Председатель ассоциации «Лига развития общественных объединений предпринимательства Удмуртской Республики» Виктор Любимов считает, что данный вид торговой недвижимости привлекателен тем, что это один из самых простых способов получения в аренду за вменяемые деньги. Это обусловлено и кадастровой переоценкой на рынке, и налогами на имущество. «Проблема в том, что такие объекты малы по своей площади и продавать там можно не все товары. В первую очередь там можно заниматься продажей цветов, выпечки и кофе»,— рассказал господин Любимов.