За первое полугодие цены на квартиры в новостройках в Ижевске выросли на 19%, на жилье на вторичном рынке — на 4%, говорится в исследовании Циан.Аналитики. Повышенный спрос в марте, спровоцированный ростом ипотечной ставки, опустошил рынок — сократился объем предложения на рынке жилья. Сейчас эксперты прогнозируют оживление на рынке недвижимости. Количество предложений начинает расти. При этом, постепенное снижение ипотечной ставки должно положительно повлиять на спрос, считают специалисты рынка недвижимости. Цены на вторичном рынке меняются незначительно, до конца года эксперты ожидают рост до 5%.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
По данным исследования Циан.Аналитики, стоимость жилья на первичном и вторичном рынке в Ижевске за первое полугодие 2022 года увеличилась на 19% и 4% соответственно. Средняя цена «квадрата» в новостройке достигла 84,9 тыс. руб., в готовом жилье — 72,5 тыс. руб. За полгода разница в средней стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынке увеличилась с 2% до 17%.
Жителям столицы Удмуртии теперь потребуется больше времени, чтобы накопить на квартиру на вторичном рынке.
Если в 2020 году на это нужно было три года, то в 2022 году коэффициент доступности жилья в Ижевске составил 3,9 года.
Для расчета аналитики Циан и hh.ru использовали среднестатистическую стоимость квартиры площадью 54 кв. м, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты за соответствующий период. К примеру, по этому показателю доступность жилья в Казани оценивается более чем в 6 лет, в Уфе на это потребуется более 4 лет, в Кирове и Перми на покупку недвижимости потребуется копить около 4 лет.
Эксперты риэлторских агентств Ижевска также отмечают рост цен в первой половине 2022 года. После начала спецоперации России на Украине с конца февраля по конец марта наблюдался ажиотажный спрос на недвижимость, как На новую, так и на вторичном рынке. Причиной стал рост ставок по ипотеке и желание зафиксировать личный капитал. «Люди скупали все. За месяц цены взвинтили на 10-15%»,— отмечает директор компании «Полезные люди» Юрий Паршиков.
Однако динамика стоимости жилья внутри сегментов первичного и вторичного рынка имела специфику. По словам генерального директора компании FLЭTHOUSE Ирины Алексеевой, рост цен на новостройки был обусловлен и увеличением стоимости строительных материалов.
«Из-за подъема цен у застройщика и роста ставки ипотеки с 6 до 12% в апреле-мае продажи в новостройках упали на 40-50%, цена стагнировала — рынок первичной недвижимости замер. В июне ипотека возобновилась по господдержке и цены немного поползли вверх, плюс застройщики своими ресурсами начали субсидировать ипотечную ставку до 0,1% , что позволило сохранять темпы продаж»,— говорит госпожа Алексеева.
На вторичном рынке с апреля по май также наблюдалось падение спроса из-за выросших в один день на 4-5 пунктов процентных ставок, что привело к снижению цен, продолжает эксперт. Потерю в стоимости фиксируют различную: от 5-10% по данным «Полезных людей» до 13-18% у агентства недвижимости «Этажи».
К настоящему времени господин Паршиков отмечает установление баланса спроса между предложениями первичного и вторичного рынка. «Из-за того, что первичный рынок имеет субсидию от государства — более дешевую ставку людей это привлекает больше. Наиболее популярным сегментом являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры»,— говорит Юрий Паршиков.
По его словам, с конца февраля на вторичном рынке сильно сократился объем предложения, происходило «вымывание базы примерно на 70-80%», после чего в течение двух месяцев объектов на рынке практически не было. На данный момент эксперты единогласно отмечают увеличение количества выставляемых на продажу квартир.
«Предложение растет с каждым месяцем, так как спрос достаточно сильно пошатнулся за первое полугодие. Однако срок сделки может затягиваться, потому что люди выставляют объекты по все тем же огромным ценам, не понимая, что такие предложения уже не ликвидны»,— отмечает директор агентства недвижимости «Этажи» Наталия Лемец.
Эксперты прогнозируют оживление рынка в ближайшие месяцы. Господин Паршиков отмечает два ведущих к этому фактора. Во-первых, предстоит снижение ставок по ипотеке. Во-вторых, подходит к концу период краткосрочных вкладов по высоким ставкам, на которые был ажиотажный спрос в марте, поэтому «у людей появятся на руках деньги, которые они понесут в недвижимость, чтобы сохранить их в твердом активе».
Стоимость нового жилья будет увеличиваться. «Цены на новостройки будут расти всегда — это необратимый процесс. Полагаю, процентов на 10-15 стабильно. Предпосылок для резкого скачка цен не вижу»,— считает госпожа Алексеева.
Директор агентства недвижимости «Этажи» также ожидает рост ипотечных сделок. «Я бы сказала, что все приходит в баланс по сравнению с тем, что творилось в первом полугодии. Покупатели потихоньку появляются, их становится все больше — мы сейчас возвращаемся примерно к уровню февраля по сделкам»,— отмечает госпожа Лемец.
В прогнозах относительно динамики стоимости вторичного жилья эксперты расходятся во мнениях. Директор агентства недвижимости «Этажи» предполагает, что падение вторичного рынка продолжится. По мнению генерального директора компании «FLЭTHOUSE», цены останутся на прежнем уровне. «Вторичка потихоньку будет держать цены. Кому нужно продать побыстрее — будут скидывать стоимость, кому не горит — будут оставаться в прежнем ценовом пороге. Я думаю, что до декабря вторичка вырастет на 5%»,— говорит госпожа Алексеева.