Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какими уникальными качествами обладают лоты со sky patio, и где, кроме Москвы выгодно приобретать такие объекты.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Квартиры и апартаменты с уникальными характеристиками нередко становятся одним из ключевых преимуществ всего проекта. Лоты с террасами, каминами или собственным патио вызывают интерес потенциальных покупателей. Они встречаются не в каждой новостройке и являются эксклюзивным предложением.
А, пожалуй, один из самых редких форматов рынка дорогой жилой недвижимости — это лоты со sky patio. В состав таких объектов к жилой площади добавляется смотровая площадка на крыше. В итоге владелец получает дополнительную рекреационную зону, в московских проектах она может быть от 36 до 260 кв. м, плюс уникальные видовые характеристики, ведь «небесные patio» обладают обзором на все 360 градусов.
По оценке экспертов компании Knight Frank, по итогам первого квартала этого года на рынке первичной высокобюджетной недвижимости города было представлено лишь около 40 квартир и апартаментов с индивидуальной эксплуатируемой кровлей, что не превышает показателя в 5% от общей экспозиции сегмента.
Большая часть предложений представляет собой пентхаусы, отмечают брокеры, поэтому помимо расположения на последних этажах и собственной террасы на крыше, такая недвижимость обладает рядом особенных качеств: это превосходные видовые характеристики, увеличенная высота потолков, а в некоторых случаях и возможность установки камина или даже собственного бассейна.
Средневзвешенная стоимость метра жилья такого формата почти вдвое превышает среднерыночный показатель и доходит до отметки в 3,2 млн руб. А стоимость лота варьируется в диапазоне от нескольких сотен миллионов рублей до нескольких миллиардов. Кроме Москвы лоты со sky patio можно найти в реализации теперь и в Сочи, с видовым обзором горных вершин и морских просторов.