Эксперты констатируют рост интереса со стороны производителей к индустриальным паркам. Если до пандемии на один индустриальный парк в лучшем случае приходилась одна-две сделки, то сегодня совершается до пяти-шести сделок в год.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
О том, что город испытывает дефицит качественных производственных площадок, представители промышленного сектора говорят уже давно. Неудовлетворенный спрос наблюдается на небольшие производственные помещения на территориях с хорошей инфраструктурой и подведенными коммуникациями. При этом удовлетворить эти простые запросы рынок не может. Для большинства компаний средней руки условия, на которых предоставляют площадки промышленные парки города, оказываются неподъемными. Да и самих индустриальных парков, строго отвечающих всем стандартам, в городе не так много, некоторые аналитики полагают что их и вовсе два: «Марьино» и Greenstate. Другие аналитики оценивают количество парков более оптимистично, насчитывая их около полутора десятков. Так или иначе, для пятимиллионного города индустриальных зон явно не избыток.
Казалось бы, при таком дефиците площадок владельцам промпарков остается только стричь купоны и развивать бизнес. Однако недавний договор о покупке парка «Марьино» администрацией Петербурга говорит, что и для владельцев эти парки не являются сегодня самым выгодным активом. Очевидно, что на объект, который приносит дивиденды и не создает никаких проблем, выстроилась бы очередь из инвесторов. Пока же почему-то площадку приобретают за средства налогоплательщиков. Поэтому пока сделка выглядит как некий элемент взаимозачетов: «мы помогаем вам избавиться от этого чемодана без ручки, а вы финансируете один или несколько важных городских проектов».
Специалисты говорят, что главным тормозом на пути развития современных промышленных площадок является обилие предложения в «сером поясе». На бывших промпредприятиях города, давно прекративших существование, в мелкую нарезку сдаются помещения — под склады, производства. Эта зона давно требует регламента развития и редевелопмента, но регламент должны подготовить чиновники. А это пока является для них непосильной задачей, куда проще осваивать средства бюджета.