«ВТБ Капитал Инвестиции» закрыл сделку по покупке у девелопера PNK Group 45 тыс. кв. м в логопарках в Подмосковье и Новосибирске. Недвижимость приобретена для закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ), паи которого будут предлагаться частным инвесторам. Конкуренция за логистические комплексы сегодня растет в том числе со стороны банковских структур.
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ / купить фото
О том, что «ВТБ Капитал инвестиции» приобрел 45 тыс. кв. м в подмосковном «PNK Парк Валищево» и новосибирском «PNK Парк Толмачево» у PNK Group, “Ъ” рассказал консультант сделки Knight Frank. Логистическая недвижимость приобретена дочерней структурой ВТБ для ЗПИФа, паи которого будут предлагаться частным инвесторам. PNK Group и ВТБ подтвердили сделку, отказавшись раскрывать ее подробности.
По словам источника “Ъ”, в сделку могли войти два корпуса площадью по 16 тыс. кв. м в «PNK Парк Валищево», которые занимают крупный игрок на рынке электроники «Марвел-Дистрибуция» и FMCG-дистрибутор «Градиент». В новосибирском объекте мог быть продан корпус, арендованный транспортной компанией «Деловые линии».
Инвестиционный директор «Тринфико» Артем Цогоев оценил сумму сделки в 4,25–4,50 млрд руб. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова считает, что недвижимость в таком портфеле могла стоить 37–40 тыс. руб. за 1 кв. м. Годовой арендный поток от сдачи в аренду обоих объектов управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков оценивает в 170 млн руб. У господина Цогоева оценка выше — 350–400 млн руб. с учетом налогов.
Ранее источники “Ъ” говорили, что «ВТБ Капитал инвестиции» интересовался покупкой в «PNK Валищево» и «PNK Толмачево» суммарно около 100 тыс. кв. м.
По словам собеседника “Ъ” на рынке, структуры ВТБ рассматривали и покупку корпуса, который в «PNK Парк Толмачево» занимает онлайн-ритейлер Ozon, но в результате отказались от этого объекта из-за операционной убыточности арендатора.
В январе—сентябре Ozon получил 12,85 млрд руб. чистого убытка при выручке 66,59 млрд руб., сообщала компания в материалах к IPO на NASDAQ.
В пресс-службе ВТБ заявили, что «в периметр сделки не был включен занимаемый Ozon склад из-за ряда ограничений, связанных с инвестированием фондами, предназначенными для неквалифицированных инвесторов».
Артем Цогоев считает, что ВТБ не смог приобрести больше площадей из-за повышенного спроса на складскую недвижимость и высокую конкуренцию за такие объекты, в том числе среди таких инвесторов, как «Сбер Управление активами», Российский фонд прямых инвестиций в консорциуме с арабской Mubadala и пр. «Сбер Управление активами», к примеру, приобрел 80 тыс. кв. м в «PNK Парк Толмачево» еще в 2016 году за 2,5 млрд руб. Госпожа Ушакова напоминает, что у «ВТБ Капитал инвестиции» и PNK Group это первая совместная сделка, к тому же объем инвестиций в рамках одного ЗПИФа может быть ограничен.