Россияне возвращаются на рынок зарубежной недвижимости. И, в отличие от прошлых лет, сейчас их внимание чаще привлекают коммерческие объекты. Об этом «Коммерсантъ FM» рассказали участники рынка. Какие страны самые привлекательные для инвестиций? Выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
У наших граждан появились свободные деньги, страна отходит от кризиса, — такие выводы можно сделать, опираясь на отчеты агентств недвижимости. Однако столь популярный ранее отечественный рынок жилья уже не тот, что прежде, поэтому инвесторы снова смотрит на Запад. 80% покупателей зарубежной недвижимости — предприниматели и владельцы бизнеса, 18% — чиновники, а оставшаяся часть — звезды шоу-бизнеса. Все они предпочитают европейскую недвижимость — таковы данные опроса портала Tranio.
Самым сложным был 2015 год, когда рынок зарубежной недвижимости просел на 50%. Причина не только в девальвации рубля, но и в потребности инвесторов поддерживать существующий бизнес в России. Из-за спекуляций на тему Brexit рынок жилой недвижимости Великобритании в прошлом году просел на 7%, при этом сохранился повышенный интерес к коммерческой недвижимости, говорит президент международного агентства Gordon Rock Станислав Зингель.
«Года три назад было сложно представить, что люди будут покупать объекты торговой недвижимости с доходностью 4,5%. Сегодня же такие предложения пользуются спросом в Лондоне. Для тех, кто инвестирует в отельную недвижимость за рубежом, остаются Германия, Австрия, Барселона. При стоимости объекта от €2 млн можно начинать кредитоваться в банке. До этого порога, скорее всего, получить заем будет проблематично», — заметил он.
Самой доходной с точки зрения инвестиций считается Германия. Средняя стоимость квадратного метра в Берлине — €,64 тыс., при этом низкая ставка по кредитам — меньше 2% на десять лет, граждане Евросоюза получают 60%, россияне могут закредитоваться на 50% от стоимости объекта. Среди привлекательных городов — Стокгольм, Париж, Брюссель, Амстердам и Барселона. В этом году власти Барселоны запретили строительство новых отелей, даже в том случае, если старые закрываются. Все гостиницы загружены. В прошлом году на родине Гауди побывали 32 млн туристов, так что барселонские отели сегодня высокодоходные.
Кстати, Испанию рекламировал и Олег Тиньков — 79-я строчка в Forbes, его состояние оценивается в $1,2 млрд. «Если у вас есть 5 млн руб. — купите квартиру в Испании», — советует бизнесмен в одном из интервью, приводя в пример собственный опыт — 13 лет назад Тиньков купил там виллу за $3 млн, сейчас она стоит уже $10 млн.
Приобрести квартиру, чтобы отдать ее в наем, уже неинтересно — российские инвесторы предпочитают рискованные коммерческие объекты с доходностью 6-7% годовых, нежели проверенную временем жилую недвижимость с доходом 2-3% годовых, говорит владелец компании Tranio Георгий Качмазов.
«Клиенты самые разные. Первая группа, как правило, покупает жилую недвижимость со средним ценником от €400 тыс. Вторая группа — это состоятельные клиенты, которые могут себе позволить потратить около €3 млн. Эти покупатели чаще всего рассматривают в качестве объекта инвестиций торговую недвижимость, например, супермаркеты. Основная мотивация у российских инвесторов — получить доход в валюте и диверсифицировать риски от национальной экономики», — пояснил он.
Кроме доходности, инвесторы рассчитывают и на получение вида на жительство, которое поощряется госпрограммами некоторых стран Евросоюза. Португальский паспорт можно получить, купив недвижимость от €350 тыс., испанский — от €0,5 тыс. Самым дорогим выходит британский вид на жительство — нужно инвестировать в экономику страны от 2 млн до 10 млн фунтов.
Чтобы заработать, россияне покупают недвижимость в Германии, Великобритании и Португалии, говорится в отчете портала Tranio. А вот за видом на жительство едут в Болгарию, Грецию и Латвию.