Застройщики не дождались покупателей

Доля банкротящихся компаний удвоилась

Сокращение покупательского спроса и недоступность заемного финансирования негативно сказались на строительном рынке: доля вошедших в стадию банкротства застройщиков жилья в 2016 году выросла вдвое, достигнув 1,8%. Суммарно на их балансе сейчас 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Число банкротящихся подрядных организаций на фоне начавшегося кризиса неплатежей выросло на 17%.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ  /  купить фото

За 2016 год доля банкротства застройщиков, продающих жилье в рамках 214-ФЗ "О долевом строительстве", выросла в два раза — до 1,8%, свидетельствуют данные Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). Согласно его расчетам, в одной из стадий банкротства сейчас находятся 149 компаний из 5,5 тыс. существующих. На балансе этих застройщиков в общей сложности 4,5 млн кв. м незавершенного жилья. Наибольшее число банкротящихся компаний зарегистрировано в Москве — 11, следом идут Московская и Тюменская области — в каждой по 9, Башкирия и Новосибирская область — по 8, Волгоградская область — 6. Пик банкротств пришелся на лето: в апреле--августе стало известно о финансовой несостоятельности 43 компаний.

Многие застройщики банкротятся, будучи не в состоянии сдать объекты из-за невозможности привлечь кредиты и падения платежеспособного спроса населения, указывают в РАСК. Другим влияющим на рынок фактором аналитики называют проходящее реформирование 214-ФЗ, направленное на создание дополнительных требований к компаниям, привлекающим средства дольщиков. "Нововведения направлены на защиту инвестиций населения в долевое строительство, но не стоит забывать, что реформа происходит на фоне постепенного вымывания платежеспособного спроса: в этих условиях мелкие и средние игроки постепенно либо уходят с рынка, либо передают объекты более крупным игрокам с более гибкими финансовыми возможностями",— объясняет гендиректор РАСК Николай Алексеенко. Но, ожидает он, рост числа банкротств застройщиков постепенно замедлит постепенная консолидация рынка. Позитивные ожидания и у консультанта практики "Девелопмент" группы "НЭО Центр" Алены Чупраковой: "Рынок очистился от неэффективных компаний, а все остальные уже приспособились к нынешним реалиям ведения строительного бизнеса в нашей стране". По мнению госпожи Чупраковой, основная часть обанкротившихся в 2016 году застройщиков — компании, начавшие проекты еще в 2014 году, до начала активной фазы кризиса.

Одна из ключевых проблем застройщиков — перераспределение спроса в сторону объектов в более высокой стадии готовности, считает гендиректор Infoline-Аналитика Михаил Бурмистров. По ее расчетам, доля сделок на этапе до начала строительства сократилась менее чем до 24-26% (против 36-40% в 2015 году), а на этапе строительных работ — выросла более чем до 54-56% (45%). "Это объясняется, во-первых, недоверием самих покупателей, а во-вторых, нежеланием банков аккредитовывать объекты и давать ипотечные кредиты на покупку такой недвижимости",— считает господин Бурмистров.

Жилищное строительство — не единственный сегмент рынка, где растет число банкротств. По подсчетам РАСК, в одну из стадий банкротства в 2016 году вошли также 3,2 тыс. компаний-подрядчиков (2,1% от общего числа участников рынка), что на 17% выше показателя 2015 года. Но динамика позитивная: в 2015 году число подрядчиков-банкротов выросло на 129%. "Мы ждем, что в этом году постоянный рост числа банкротств прекратится, но есть риски изменения качественного состава компаний-банкротов: если сейчас 90% всех банкротов — представители микро- и малого бизнеса с выручкой менее 800 млн руб., то в наступившем году некоторая доля может быть замещена средним и крупным бизнесом",— прогнозирует господин Алексеенко. Михаил Бурмистров считает, что кроме общего сокращения рынка строительных работ банкротства подрядчиков провоцирует начавшийся кризис неплатежей: "Сейчас со многими просто не рассчитываются, и после одного-двух таких случаев у подрядных компаний вымывается оборотный капитал, после чего они вынужденно прекращают деятельность".

Александра Мерцалова

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...