Рынок жилья стоит полупустой

Застройщики могут столкнуться с кризисом ликвидности

В России не распродано 45% жилья, а три крупнейших застройщика — ПИК, ЛСР и "Эталон" — не могут реализовать почти каждую вторую квартиру, утверждает Рейтинговое агентство строительного комплекса (РАСК). По мнению его экспертов, из-за высоких ставок по кредитам для девелоперов и падения платежеспособности населения отрасль может столкнуться с кризисом ликвидности. Сами застройщики настаивают, что проблем с продажами жилья нет, а спрос на квартиры и вовсе начал расти.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

В России сейчас не распродано 45% заявленного к строительству жилья. К такому выводу пришли специалисты РАСК, проанализировав совместно с Национальным объединением застройщиков полугодовые отчеты трех крупнейших девелоперов федерального уровня — ПИК, ЛСР и "Эталон", чьи акции торгуются на Лондонской фондовой бирже. Эксперты взяли за основу выручки этих компаний, объемы продаж и ввода жилья: их совокупные доходы сократились, что привело к увеличению в январе--июне этого года объема нераспроданных квартир — до 213,6 млрд руб. против 195,2 млрд руб. по итогам первого полугодия 2014-го. Ситуация по небольшим застройщикам еще тревожнее, оценивает исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань. Причина — в снижении деловой активности, что привело к падению с июля 2014 года по июль 2015 года реальных зарплат на 9,2% и располагаемых доходов граждан на 2%, поясняет он.

Прошлый год для застройщиков был успешным из-за двукратного роста курса валют. По итогам 2014-го ПИК, ЛСР и "Эталон" заключили договоров по продаже 2,096 млн кв. м (в конце 2013 года — 1,78 млн кв. м).

Но сейчас оптимизм девелоперов не так очевиден: в январе--июне этого года три компании продали совокупно 565 тыс. кв. м, в то время как за тот же период прошлого года — 875 тыс. кв. м. Выручка этих компаний в первом полугодии 2014-го стала также сокращаться: этот показатель оставил 64,87 млрд руб. против 70,83 млрд руб. за шесть месяцев прошлого года. Действующие для застройщиков ставки на проектное финансирование, достигающие 20%, падение спроса на жилье могут привести к серьезным проблемам с ликвидностью в отрасли, отмечает господин Строкань. "Вплоть до задержек реализации текущих проектов и существенного снижения объемов строительства",— предупреждает эксперт.

Рост непроданных запасов квартир не говорит о падении продаж, уверяют застройщики и риэлторы. Крупные девелоперы часто продают жилье через одну структуру и не справляются с реализацией, поясняет гендиректор Est-a-Tet Кайдо Каарма. По его словам, продажи Est-a-Tet по итогам третьего квартала 2015 года сократились на 7% относительно того же периода 2014 года, но если сравнивать со вторым кварталом текущего года, рост составил 20%. В "Эталоне" утверждают, что рост объема жилья на балансе — признак активного строительства. "На фоне повышенного спроса в конце 2014 года в начале этого года действительно был спад, но к третьему кварталу спрос снова стал расти",— сообщил "Ъ" представитель девелопера. В ПИК комментировать выводы РАСК отказались, напомнив, что, по собственным данным компании, за первое полугодие продажи выросли на 4,6% — до 228 тыс. кв. м. Прогнозировать развитие событий на рынке до конца года в группе тоже не стали, сославшись на публичность. Член правления ЛСР Юрий Ильин объяснил рост предложения тем, что с начала этого года группа открыла продажи в шести комплексах. "С началом делового сезона мы отметили рост спроса, что косвенно говорит об улучшении ситуации на рынке",— передал он через пресс-службу.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая тоже говорит, что затоваривания по объектом указанных застройщиков нет. "Это нормальная ситуация, когда девелоперы 10-15% квартир продают после сдачи дома",— отмечает она, добавив, что продажи просели в объектах с неудачной локацией или ценами. "Новые жилые комплексы пользуются популярностью, так как выходят на рынок с дисконтом до 15%",— подчеркнула она. Объем предложения на рынке новостроек в Москве и Подмосковье с сентября прошлого года по сентябрь этого года вырос на 33% — до 2,279 млн кв. м. Средняя стоимость жилья в новостройках составляет 247 тыс. руб.— в годовой динамике рост составил 2%, по сравнению со вторым кварталом показатель упал на 5%, подсчитали в Est-a-Tet. "Это случилось из-за роста предложений квартир в домах на низкой стадии готовности",— отмечает Кайдо Каарма.

Екатерина Геращенко, Анатолий Костырев

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...