Система "умный дом", говорят эксперты, сегодня больше подходит для индивидуального жилья. Но чтобы она была максимально эффективной, внедрять ее надо еще на стадии проектирования — в готовом доме многие элементы интеллектуальных систем установить либо невозможно, либо слишком дорого.
В коттедже площадью примерно 2 тыс. кв. м весь комплекс оборудования, включая интеллектуальные системы управления дома, будет стоить 50 млн рублей
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Система "умный дом" — это комплекс, который позволяет запрограммировать работу инженерных систем всего здания, отвечающих за каждый участок: отопление, освещение, вентиляцию, кондиционирование, охранные системы и пр. Проще всего, говорят эксперты, начинать работу по установке "умного дома" тогда, когда клиент может предоставить план своего дома, а также дизайн-проект. В этом случае удастся сэкономить на кабеле и подобрать самое рациональное решение, которое удовлетворит все прихоти клиента.
Ольга Шуплецова, менеджер проекта "Умный дом" компании "Смарт", говорит, что элементы "умного дома" можно установить в дома с чистовой отделкой и мебелью, но тут в большинстве случаев придется ограничиться управлением светом и шторами. "Проектирование "умного дома" до чистовой отделки дает возможность управлять не только освещением и шторами, но и климатом (радиаторы, теплые полы, кондиционеры), системами мультимедиа, обеспечить полноценную охранно-пожарную сигнализацию, видеонаблюдение и даже управлять бытовыми приборами", — говорит госпожа Шуплецова.
Динар Шарифуллин, инженер по продажам компании АББ, рассказал, что у его компании существует специализированное решение на радиошине — Busch Waveline, которое позволяет встраивать интеллектуальную систему управления даже в построенный дом.
"Часто бывает, что заказчик не готов на этапе строительства инвестировать средства в "умный дом". Но спустя два-три года, обжившись, он изъявляет желание модернизировать здание. Таких примеров очень много", — рассказал господин Шарифуллин. "Интегрирование системы "умный дом" еще на этапе проектирования — это идеальный вариант, говорящий о дальновидности заказчика. Конечно, обустройство обжитого здания будет дороже. Представьте себе, сколько придется потратить на прокладку кабеля, замену электроприборов и светового оборудования!" — предостерегает господин Шарифуллин.
Некоторые эксперты полагают, что внедрять интеллектуальные системы в готовое жилье — дело и вовсе безнадежное. Генеральный директор проектного бюро Rumpu Евгений Богданов считает, что нецелесообразно устанавливать систему в уже готовом доме. "Все равно интегрировать интеллектуальные системы в уже готовую постройку очень и очень сложно. Это будет тотальная переделка, замена всей инженерии, проведение слаботочных сетей, подключение датчиков и электроприводов. Нужно будет менять все полностью, чтобы оборудование могло быть синхронизированным, плюс оно должно быть вмонтированным. Подобные технологии необходимо проектировать на первоначальном этапе. Основная сложность заключается в том, что потребитель, как правило, сам не знает, что именно он захочет в итоге. А потом, когда здание уже построено, вносить правки уже поздно. И в итоге зачастую остается только система автоматического закрытия штор", — резюмирует господин Богданов.
Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров говорит, что внедрение интеллектуальных систем на стадии строительства тоже несет определенные риски: "Такие системы могут сильно увеличить стоимость дома, а потом выяснится, что конкретным жильцам они не нужны".
Евгений Богданов говорит, что на коттедж площадью примерно 2 тыс. кв. м весь комплекс оборудования, включая интеллектуальные системы управления дома, будет стоить 50 млн рублей. А проектирование объекта такой сложности составит 3-5 млн рублей. "Суммы колоссальные, отчасти они обусловлены отсутствием компетентных подрядчиков. В Петербурге их всего пара", — поясняет он.
Сергей Ковжаров полагает, что расходы на установку могут быть на порядок меньше: "Цена такой системы может составлять от нескольких сотен до десятков тысяч долларов в зависимости от того, что хочет клиент. Кому-то хватит видеодомофона, а кто-то пожелает выводить картинку с улицы на экран телевизора. То есть речь идет о вещах сугубо индивидуальных".
Арсений Васильев, генеральный директор ГК "Унисто Петросталь", говорит, что система "умный дом" может включать различные функции, срок ее окупаемости, как правило, прямо пропорционален количеству этих функций, поэтому в каждом проекте он будет разный. "При проектировании данных систем надо понимать, что две трети общих затрат приходится на оборудование", — считает девелопер.
Динар Шарифуллин добавляет, что как правило, срок окупаемости на подобные системы составляет от трех до пяти лет. "Конечно, среди наших клиентов в России нередко встречаются те, кто не скупится на самое дорогое оборудование, что, несомненно, увеличивает период окупаемости. Но для таких заказчиков это, как правило, не имеет значения", — рассказал он.
Михаил Фуксман, директор по продажам компании "Петростиль", добавляет, что сегодня интеллектуальные системы делятся на несколько категорий по назначениям: системы, которые обеспечивают защиту, например, от протечек, загазованности, проникновения; системы, направленные на оптимизацию затрат энергоресурсов, управления теплом в зависимости от наружного воздуха и внутреннего помещения, управления водой; системы, создающие дополнительный комфорт, например, по хлопку в ладоши включается свет или набирается вода в ванной, играет музыка, загорается камин.
"Безусловно, интеллектуальные системы — это более затратная услуга, чем просто инженерные системы. Их стоимость будет зависеть от того, какую из трех категорий выберет клиент. Как правило, они стоят минимум в два раза дороже, чем обычные инженерные системы. В том числе стоимость зависит от "начинки" в доме и его площади. Элементы интеллектуальных систем есть в поселке "Корабельные сосны"", — поясняет господин Фуксман.