До последнего времени в вопросе продажи прав аренды земельных участков московские власти вели жесткую политику, предпочитая снимать участки с конкурса, нежели идти на определенные уступки инвестору, снижая, скажем, стартовую цену. А уж об изменении целевого назначения продаваемой земли и речи быть не могло. Вчера на заседании городской комиссии по земельным отношениям и градостроительству, где подводились итоги двух конкурсов по продаже прав долгосрочной аренды земельных участков, произошло невероятное — была снижена стартовая цена и изменено целевое назначение участка. Cитуацию комментирует корреспондент Ъ ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ.
События, происходившие на заседании комиссии по земельной политике и градостроительству настолько не вписываются в обычную схему проведения конкурсов, что заставляют нас обратиться как к практике продажи прав аренды земли в Москве вообще, так и к конкретному случаю вчерашних конкурсов.
Из-за отсутствия должного интереса инвесторов к московской земле городской бюджет несет крупные финансовые потери. Причины такого положения дел эксперты Ъ видят в следующем: недостаточная рекламная кампания конкурсов по продаже прав аренды (по условиям конкурсов фирма-организатор должна единожды разместить свою рекламу в трех конкретных печатных изданиях) и очень короткие сроки проведения самих конкурсов. Например, конкурс по предоставлению участков под эксклюзивное жилье продолжался лишь месяц. За это время потенциальный покупатель может только принципиально решить, нужен ли ему собственный дом в Москве или нет, а вот посмотреть участок, разобраться в тонкостях строительства, оплатить залог времени не хватает. Поэтому потенциальный инвестор либо не успевает собраться с мыслями и деньгами, готовясь к участию в конкурсах, либо по ходу конкурса выясняет, что условия для него неприемлемы. В результате многие участки ожидают своего застройщика по полгода, а власти теряют время и деньги, отказываясь идти на уступки.
События вчерашнего дня выглядели так: на конкурс по продаже долгосрочного права аренды земли было выставлено два участка. Первый, площадью 0,24 га, расположен в Солнцево и предназначен под строительство магазина крупногабаритных материалов для населения. На этот участок претендовали две фирмы — "Регион" и "Дело". Обе поставили перед комиссией единственное условие — покупка прав аренды земли будет ими осуществляться только в случае изменения целевого назначения участка: вместо магазина будет проводится строительство многоэтажных гаражей. Комиссия без детальной проработки поступившего предложения и проведения повторного конкурса согласилась с условиями конкурсантов, что совершенно нетипично. В результате права аренды были куплены за $68 тыс.
Второй участок, площадью 0,07 га, был предназначен под строительство эксклюзивного жилья и расположен в районе метро Краснопресненская. Стартовая цена — $357 тыс., что, по оценкам экспертов Ъ, для такого участка вполне приемлемо. Себестоимость строительства кв. м особняка общей площадью 350 кв. м вместе с отделкой обошлась бы инвестору в $2400--2600 (аналогичные цифры по себестоимости получаются и при долевом строительстве многоэтажного жилого дома в центре города по схеме 50х50). На участок претендовал лишь один конкурсант, который предложил лишь $227,7 тыс. После небольшого совещания комиссия также приняла его условия.
Эти события заставляют усматривать в них не столько случай, сколько некоторую тенденцию, которая связана с изменением настроения властей в отношении продажи прав аренды на землю. Как стало известно корреспонденту Ъ, Комиссия по земельным отношениям находится под бдительным присмотром мэра и каждую неделю должна предоставлять ему отчет о продажах. Изыскивая новые источники поступлений в городской бюджет, власти, вероятно, вспомнили и о нереализованных старых. Поэтому попытки быстро реализовать земельные участки выглядят вполне объяснимо: лучше немного уступить инвестору, получая от него чуть меньше, но сегодня, чем действовать по принципу "ни себе, ни людям". И вполне логичным в этом случае выглядит появление на конкурсах земельных участков, расположенных в центре, и выставляемых на вполне приемлемых условиях.