«Это обусловлено сочетанием локации и продукта»
Светлана Бардина — о росте предложения квартир в бизнес-классе
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Около 20 тыс. вариантов первичного жилья бизнес-класса предлагается к покупке сегодня в московских новостройках. Это почти 55% от общего объема экспозиции. За пять лет предложение в сегменте выросло вдвое, посчитали эксперты компаний «НДВ Супермаркет Недвижимости» и «Сигнум». Наиболее значительный рост предложения зафиксирован в округах, где ранее бизнес-класс был представлен ограниченно. В Восточном округе — в пять раз, в Юго-Восточном — почти в 2,5 раза. На Севере и на Северо-Западе — в два раза. Это, по мнению брокеров, свидетельствует о расширении географии сегмента и его проникновении в новые локации. При этом в традиционно сильных для бизнес-класса районах также наблюдается усиление позиций. В Юго-Западном округе, где исторически преобладали проекты более высокого ценового сегмента, доля бизнес-класса за пять лет выросла на 10 п.п. и достигла 85%. Вырос и спрос за пять лет — на 22%.
Такую тенденцию эксперты связывают с довольно высокой устойчивостью сегмента. Это обусловлено сочетанием локации и продукта: проекты реализуются в сложившихся районах с высокой ликвидностью, при этом остаются доступнее премиального сегмента. Доля ипотечных сделок в сегменте до 45%, что снижает зависимость спроса от уровня процентных ставок. Среди округов одним их наиболее перспективных по инвестиционному потенциалу эксперты называют Юго-Западный. Он входит в топ3 по приросту средневзвешенной цены за пять лет. При этом на округ приходится всего 3% от общего объема жилья бизнескласса в «старой» Москве.