'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M14.3017%2018.2207H15.3723L14.8352%2016.9716L14.3017%2018.2207ZM14.0381%2018.8502L13.7205%2019.5769H12.9973L14.5351%2016.0881H15.1601L16.6917%2019.5769H15.9493L15.6357%2018.8502H14.0381ZM25.6746%2019.5744H26.3736V16.0879H25.6746V19.5744ZM22.8929%2018.0766H24.1812V17.4409H22.8929V16.7264H24.7631V16.0905H22.1942V19.5767H24.8304V18.9408H22.8929V18.0766ZM20.1158%2018.4886L19.3234%2016.0879H18.7452L17.9528%2018.4886L17.1817%2016.0898H16.4277L17.6446%2019.5789H18.2308L19.0245%2017.2871L19.8181%2019.5789H20.4094L21.6232%2016.0898H20.8887L20.1158%2018.4886ZM11.9304%2018.0863C11.9304%2018.6538%2011.6486%2018.9571%2011.1368%2018.9571C10.6222%2018.9571%2010.3388%2018.645%2010.3388%2018.0621V16.0902H9.63046V18.0863C9.63046%2019.0681%2010.1761%2019.6312%2011.1271%2019.6312C12.0875%2019.6312%2012.6381%2019.0574%2012.6381%2018.0571V16.0881H11.9304V18.0863ZM7.94048%2016.0881H8.64841V19.5791H7.94048V18.1613H6.34117V19.5791H5.63281V16.0881H6.34117V17.4962H7.94048V16.0881Z'%20fill='white'/%3e%3cpath%20fill-rule='evenodd'%20clip-rule='evenodd'%20d='M16.0069%2011.6456C13.556%2011.6456%2011.5625%209.65187%2011.5625%207.20117H12.1903C12.1903%209.30551%2013.9026%2011.0176%2016.0069%2011.0176C18.1113%2011.0176%2019.8236%209.30551%2019.8236%207.20117H20.4514C20.4514%209.65187%2018.4576%2011.6456%2016.0069%2011.6456Z'%20fill='white'/%3e%3cdefs%3e%3clinearGradient%20id='paint0_linear_17199_5762'%20x1='1336'%20y1='2.75586'%20x2='1336'%20y2='2669.42'%20gradientUnits='userSpaceOnUse'%3e%3cstop%20stop-color='%23FB6361'/%3e%3cstop%20offset='1'%20stop-color='%23ED3E45'/%3e%3c/linearGradient%3e%3c/defs%3e%3c/svg%3e)
Госкорпорация меняет прописку
«Дом.РФ» может выкупить бизнес-центр «Обсидиан» в Москве
Госкорпорация «Дом.РФ» договорилась о приобретении бизнес-центра «Обсидиан» на Хорошевском шоссе. Здание площадью 11 тыс. кв. м будет стоить не менее 4,3 млрд руб. Еще 1,3 млрд руб. уйдет на отделку. Бизнес-центр потребовался госкомпании для размещения новой штаб-квартиры: сейчас она занимает разрозненные площади.
Алексей Смагин / Коммерсантъ
Купить фото«Дом.РФ» договорился с Business Club о покупке бизнес-центра «Обсидиан» общей площадью 11 тыс. кв. м, сообщили “Ъ” два источника на рынке недвижимости. Информацию подтвердил собеседник, близкий к одной из сторон сделки. В «Дом.РФ» и Business Club отказались от комментариев.
«Дом.РФ» контролируется федеральными властями и занимается развитием в России жилищной сферы. Институт, в частности, реализует госпрограммы льготной ипотеки и арендного жилья. В 2025 году чистая прибыль «Дом.РФ» составила 88,8 млрд руб., увеличившись на 35% год к году. Совокупная стоимость активов госкомпании прибавила 15% год к году, до 6,5 трлн руб. Размер собственных средств вырос на 24%, до 470 млрд руб.
Business Club занимается строительством офисов и их управлением. Изначально компания была основана как подразделение девелоперской Capital Group. Но с 2024 года ее единственным собственником выступает Мурад Дамиров. Выручка основного юрлица компании ООО «Бизнес клаб. БТС 2» в 2024 году выросла на 5% год к году, до 1,7 млрд руб., чистая прибыль увеличилась в четыре раза, до 214 млн руб., следует из СПАРК.
«Обсидиан» — строящийся пятиэтажный бизнес-центр, который планируется сдать в 2026 году. Он располагается на Хорошевском шоссе, входящем в состав условного Ленинградского делового коридора. Ближайшая станция метро — «ЦСКА». Исполнительный директор Remain Александр Богданов считает, что рыночная стоимость «Обсидиана» 4,3–4,7 млрд руб. Еще 1,3 млрд руб. «Дом.РФ» потребуется на отделку, считает он. Оценка руководителя офисного департамента Invest7 Ксении Харкевич — 5,3 млрд руб. Хотя стороны, по ее мнению, могли договориться о скидке. Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян предполагает, что «Обсидиан» стоит 5,5 млрд руб.
Александр Богданов считает, что в рамках «Обсидиана» планируется консолидация подразделений «Дом.РФ». Госкорпорация давно ищет помещение для штаб-квартиры. Сейчас она занимает разрозненные площади. Головной офис «Дом.РФ» в бизнес-центре «Военторг» на Воздвиженке — 5,4 тыс. кв. м. В субаренде у госкорпорации также 6,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Искра-парк» от Business Club. Но скоро эти площади потребуется освободить: их планирует занять Т-Банк. В июле 2025 года «Дом.РФ» планировал арендовать 4,4 тыс. кв. м в бизнес-центре «Романов двор». Но сделка так и не состоялась.
«Дом.РФ» мог выбрать «Обсидиан» из-за близости к прошлому офису в «Искра-парке», не исключает Ксения Харкевич. В целом покупка здания под штаб-квартиру, по ее мнению, выгоднее аренды.
Схема позволяет нивелировать риски, связанные с ростом арендных ставок. Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова ждет, что к концу 2026 года площади в Москве подорожают на 12% год к году, до 33 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Сейчас подобные сделки на рынке коммерческой недвижимости Москвы заключаются редко и считаются крупными в свете низкого уровня вакантности. Екатерина Белова говорит, что в январе—марте 2026 года в бизнес-центрах Москвы пустовали 5,6% площадей. Год к году значение выросло на 1 процентный пункт. На рынке, по ее мнению, сохраняется дефицит качественных лотов. На долю финансовых организаций в 2025 году пришлось 15% от общего объема поглощения офисов в Москве, говорит Сигуш Бабоян. Суммарно банки выкупили и арендовали 328 тыс. кв. м.
Газета «Коммерсантъ» №47
от 19.03.2026, стр. 9