Сбор средств под строительство объектов недвижимости (так называемая полная фьючерсная предоплата) распространен сегодня довольно широко. В первую очередь, это касается строительства коттеджей, которое практически все фирмы осуществляют по предоплате, правда, не по полной сразу, а по поэтапной. При этом преобладают прямые отношения инвестора с заказчиком. Появление между ними банка, с одной стороны, повышает возможности застройщика найти инвесторов, а с другой, дает последним гораздо большие гарантии.
Однако жизнеспособность схемы, предложенной Тверьуниверсалбанком, будет напрямую зависеть от стоимости объектов строительства. Например, цена одного квадратного метра обычной квартиры в недорогом районе не должна превышать $800 — в противном случае клиенту будет выгоднее купить "живую" квартиру сегодня. Если речь идет о суперэлитной квартире в престижном районе Москвы, то пороговая цена (судя по сегодняшним меркам) может доходить до $2000 за кв. метр. Стоимость коттеджного дома в районе 20 км от МКАД не должна, по всей видимости, превышать $600 за кв. метр.
Пожалуй, наиболее привлекательным объектом недвижимости для потенциальных инвесторов-клиентов Тверьуниверсалбанка станут торговые и офисные площади. Если им будут безусловно гарантированы в дальнейшем права собственности на эти объекты, цена в $800--1000 будет для них вполне приемлемой.
ГРУППА НЕДВИЖИМОСТИ