Основатель "Металлоинвеста" Борис Иванишвили решил, как потратить вырученные от продажи Стойленского и Михайловского ГОКов почти $2 млрд. До $1,5 млрд подконтрольная предпринимателю группа "Уникор" планирует вложить в столичную недвижимость. Крупнейший проект — строительство на месте завода "Каучук" в Хамовниках 450 тыс. кв. м элитного жилья и офисов стоимостью около $800 млн.
О планах "Уникора" Ъ рассказал президент компании Дмитрий Еропкин. По его словам, группа намерена вложить в московскую недвижимость около $1,5 млрд. Из них $800 млн планируется потратить на застройку территории завода резинотехнических изделий "Каучук" в Хамовниках. Сам завод должен быть выведен в промзону Очаково, а на его месте планируется построить около 450 тыс. кв. м площадей (70 тыс. кв. м под офисы, остальное — под элитное жилье с парковками). Еще около $125 млн "Уникор" вложит в реконструкцию гостиницы "Минск", здание которой уже разобрано и на его месте будет построен отель на 205 номеров категории "5 звезд". Новая гостиница предположительно откроется в 2009 году под брэндом InterContinental. Кроме того, "Уникор" планирует реконструировать гостиницу "Центральная", вложив в проект $160 млн, и построить жилой комплекс в Сочи за $30 млн. На что будут потрачены оставшиеся около $350 млн, господин Еропкин обещал рассказать "в ближайшее время".
УК "Уникор" создана в 2004 году. В группу входит банк "Российский кредит", гостиницы "Минск" и "Центральная", "Интерфинтрейд" и ЗАО "Эркафарм". Основной владелец — основатель Импэксбанка Борис Иванишвили. По собственной оценке, стоимость проектов — $4 млрд. "Доктор Столетов" включает более 250 аптек, оборот, по данным ЦМИ "Фармэксперт", в 2006 году достиг $80 млн.
Эксперты предполагают, что источником инвестиций в недвижимость стали средства, вырученные господином Иванишвили от продажи металлургических активов. В 2004 году предприниматель продал третий по величине в России Стойленский горно-обогатительный комбинат (ГОК) структурам владельца Новолипецкого меткомбината Владимира Лисина. А в начале 2005 года продал 97% акций Михайловского ГОКа Василию Анисимову и Алишеру Усманову. По оценкам экспертов, господин Иванишвили выручил за эти активы более $2 млрд. "Удачно продав активы, доставшиеся ему в постперестроечное время, предприниматель, скорее всего, получил неплохую прибыль",— полагает аналитик УК "Метрополь" Денис Нуштаев. Господин Еропкин не стал комментировать источник финансирования девелоперских проектов "Уникора".
Теперь Борис Иванишвили переключился на инвестиции с более стабильной доходностью, признают участники рынка недвижимости. "Цены на металлы гораздо менее предсказуемы, чем заполняемость гостиниц и цены на жилье, поэтому прибыль в строительстве жилья и гостиниц также более прогнозируема",— отмечает вице-президент "Ведис Груп" Дмитрий Старостин.
Из-за существенной разницы в окупаемости проектов гостиниц и жилья эксперты не берутся однозначно сравнить отдачу от инвестиций в металлургию и недвижимость. Инвестиции в строительство ГОКов с нуля, по словам господина Нуштаева, приносят доходность на уровне 20-25% годовых. "Реконструкция гостиниц менее доходна, инвестор может рассчитывать примерно на 15% годовых. В то же время в распоряжении 'Уникора' есть и высокодоходный актив в виде промзоны завода 'Каучук', застройка которой может принести инвестору не менее 50-60% годовых",— полагает директор по развитию девелоперской компании Rodex Group Валерий Мищенко.
По оценке генерального директора Hotel Consulting and Development Group Александра Лесника, реконструкция гостиниц "Минск" и "Центральная" окупится в течение восьми-десяти лет. А вложения в застройку промзоны завода "Каучук" инвестор вернет примерно за семь-десять лет, считает управляющий партнер агентства Mayfair Properties Марина Маркарова.