Hypo Real Estate вложил деньги в склады

коммерческая недвижимость

Вчера стало известно, что немецкий банк Hypo Real Estate International предоставил "Международному логистическому партнерству" (МЛП) кредит на $300 млн для реализации двух складских проектов. Это крупнейший кредит западного банка на строительство коммерческой недвижимости в России. По мнению экспертов, присутствие западных финансовых структур на этом рынке будет только расти. Подогреть интерес западных банков может и повышенный спрос российских девелоперов на их услуги: у иностранцев ставки по строительным кредитам составляют в среднем 10% годовых, а у российских банков — 12%.

О том, что МЛП получило кредит для строительства складской недвижимости от банка Hypo Real Estate, Ъ рассказал гендиректор и партнер МЛП Мишель Паскалис. Эту информацию подтвердил представитель CEO Hypo Real Estate International Хэрин Такер, отметив, что это "крупнейший кредит с момента выхода Hypo на развивающийся рынок коммерческой недвижимости". Размер кредита — $300 млн. По словам господина Паскалиса, заем пойдет на реализацию двух уже заявленных складских проектов, по 200 тыс. кв. м каждый. Строительство комплекса "МЛП-Подольск" в 17 км от МКАД началось несколько месяцев назад, а проект "Уткина заводь", рядом с Петербургом стартовал в июле. Сообщить другие параметры кредита господин Паскалис отказался, сославшись на условия договора с банком.

Холдинг "Международное логистическое партнерство" создан в 2004 году с целью развития складских проектов в России и на Украине. Холдинг планирует строительство складских комплексов общей площадью около 1,5 млн кв. м до 2010 года. Примерно по 30% акций компании владеют "Ренова-Капитал", украинская группа "Приват" и структуры, близкие к Александру Мамуту. Оборот МЛП не разглашается.

В конце 2005 года Hypo Real Estate уже кредитовал МЛП, предоставив компании для реализации ее первого в России проекта ("Ленинградский терминал" площадью около 200 тыс. кв. м на Ленинградском шоссе) $150 млн. Теперь на кредит Hypo будет построено три объекта. Кроме того, в начале этого года МЛП заявило о намерении создать в России крупную сеть терминалов площадью около 1,5 млн кв. м. Помимо проектов в Подмосковье и под Петербургом компания планирует строительство комплексов по 100 тыс. кв. м в ряде городов-миллионников России, а также выход на рынок Украины.

Эксперты отмечают растущую заинтересованность крупных западных финансовых структур в российском рынке недвижимости. Причем западные банки готовы предоставлять девелоперам более выгодные условия, чем российские. "Стоимость заемных средств дешевле российских, а амортизация кредитов составляет в среднем 15-18 лет,— говорит замдиректора отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов.— При этом если ставки западных банков по строительным кредитам в среднем составляют 10% годовых, то российских — 12%". А замдиректора департамента инвестиций Colliers International Азамат Кумыков отмечает, что российские девелоперы "осознали преимущества сотрудничества с западным банками".

АНТОН Ъ-ПАВЛОВ

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...