5 августа поздно вечером завершилась поездка российских журналистов в Ярославль для ознакомления с проектом по реконструкции местной базы стройиндустрии и создания на ее основе заводов по производству коттеджей и загородных домов. Разработчиком проекта выступила французская фирма Phenix. Несмотря на то, что некоторые аспекты программы подлежат дальнейшей проработке, местные власти и эксперты весьма оптимистично оценивают начинания фирмы. Такая оценка основана прежде всего на том, что впервые на российском рынке предлагается реализовать проект по строительству недорогих домов, рассчитанных на широкого потребителя.
Фирма Phenix (Compagnie Immobiliere Phenix (CIP)) является дочерней компанией всемирно известного французского концерна Jeneral Dezo (строительство инженерных коммуникаций и объектов городской инфраструктуры). На российском рынке фирма существует с 1991 года и представлена совместным предприятием CIP Moscou. Основные направления деятельности — развитие недвижимости, строительство, гостиничный менеджмент.
В настоящее время фирмы, специализирующиеся на коммерческом строительстве, разрабатывают проекты, рассчитанные на богатого покупателя. Так, в Московском регионе практически не существует коттеджей дешевле $70 тыс. Однако ряд фирм-девелоперов, почувствовав малую емкость этого сегмента рынка и его быструю заполняемость, стали задумываться над осуществлением проектов, ориентированных на широкого потребителя. По мнению специалистов, одним из способов повысить рентабельность при строительстве дешевого жилья является развитие производственных технологий. Впервые на российском рынке реализовать подобный проект намерена французская фирма Phenix.
Как сообщил на пресс-конференции генеральный директор CIP Moscou Сергей Барковский, смысл проекта состоит в создании на базе реконструкции нескольких заводов Ярославля производственной цепочки для массового выпуска и строительства загородных домов и коттеджей. Компания Phenix имеет такую технологию и известна во Франции тем, что в послевоенное время наладила строительство недорогих загородных домов. С тех пор технология практически не изменилась и по-прежнему используется на Западе. На сегодняшний день затраты на создание такой производственной линии на базе существующих предприятий Ярославля оцениваются в $20-30 млн при наращивании производства до 10 тыс. домов в год. При этом их стоимость составит 100 тыс. рублей за 1 кв. м общей площади. В настоящее время разработано 6 типов домов общей площадью от 40 до 350 м2. По словам г-на Барковского, часть средств для проекта — 10-15% от его общей стоимости — предоставит французская сторона. Остальные инвестиции предполагается привлечь из бюджета и целевых кредитов международных финансовых организаций, предоставляемых России для развития жилищного строительства. Для этого представители фирмы Phenix до конца августа намерены провести комплексный аудит предприятий региона и подготовить бизнес-план проекта для представления этих документов в администрацию области и в правительство России.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ