Аренда подготовилась к сезону

Традиционное оживление рынка долгосрочной аренды в преддверии делового сезона привело к росту средних цен на нее: за месяц жилье в крупнейших городах подорожало в среднем на 1%. В Москве сезонность выражается неготовностью арендодателей предоставлять дисконты. Но аналитики предупреждают, что рост рынка в этом году менее выражен за счет ограниченного спроса и платежеспособности населения. Да и сам тренд носит временный характер — уже в октябре-ноябре цены на жилье снова начнутся снижаться.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 21,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 26,3 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца эти значения увеличились на 1,1% и 0,84% соответственно. Такие данные приводит компания «Этажи». Аналитики констатируют, что росту средних цен способствует вымывание бюджетного предложения: в конце августа традиционно растет активность арендаторов-студентов. Согласно оценкам «Авито Недвижимости», спрос на долгосрочную аренду в России в целом по итогам августа действительно увеличился на 45% относительно значений июля. Наиболее выраженной оказалась динамика на региональных рынках: в Волгограде (рост на 76%), Уфе (75%) и Нижнем Новгороде (70%). Динамику в компании связывают с сезонностью, обусловленной миграцией в крупные города в преддверии делового сезона.

Наиболее выраженный рост цен на долгосрочную аренду на месяц аналитики «Этажей» зафиксировали в Омске, где однокомнатные квартиры подорожали за месяц на 2,19%, до 14,92 тыс. руб. в месяц. В Новосибирске положительная динамика оценивается в 1,93%, до 23,3 тыс. руб. в месяц. А в Челябинске она составила 1,71%, до 13,1 тыс. руб. Снижения цен на рынках крупнейших городов аналитики за минувший месяц не зафиксировали.

В старых границах Москвы, согласно оценкам «Инком-Недвижимости», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 44 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 60 тыс. руб. Усредненные цены не меняются, но сезонность проявляется в отсутствии скидок: арендодатели не идут на торг, рассчитывая на высокий спрос, поясняют аналитики. Стоимость аренды квартир бизнес- и элитного класса в Москве, по словам руководителя направления аренда Apple Real Estate Владимира Родионова, сейчас варьируется в диапазоне 100−500 тыс. руб. в месяц, сезонные скачки здесь менее характерны.

Активность потенциальных арендаторов, по словам заместителя директора управления аренды «Инком-Недвижимости» Оксаны Поляковой, относительно июля выросла на 15%, но это заметно меньше аналогичного сезонного скачка прошлого года — 30%. «В сегодняшней экономической ситуации наймодатели вряд ли смогут устраивать кастинги арендаторов»,— замечает она.

Объем экспозиции за месяц, по словам эксперта, на рынке сократился на 21%, но это продиктовано не только спросом, но и возвращением собственников к отложенным ранее планам по продаже квартир.

Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова говорит, что более сдержанную, чем в прошлом году, динамику демонстрируют рынки всех крупнейших городов: «потенциальные арендаторы просто не готовы снимать жилье дороже». На этом фоне многие собственники, по ее словам, стараются сохранить цены и стремятся сдать объекты в период высокого осеннего спроса, понимая, что в дальнейшем средняя стоимость жилья может снизиться. В пользу этого тезиса говорят сравнительно низкие темпы вымывания предложения. Сейчас объем экспозиции в крупнейших городах России на 30−40% ниже среднегодовых значений, годом ранее речь шла об отставании на 70−80% в этот период. Хотя в «Авито Недвижимости» обращают внимание и на то, что в этом году рынок аренды получил и дополнительный спрос за счет арендодателей, временно отказавшихся от покупки жилья. К такому решению их могла подвести подорожавшая ипотека и опасения о низкой ликвидности объекта в будущем, поясняют в компании.

На рынке долгосрочной аренды Москвы высокий сезон, по словам Оксаны Поляковой, традиционно длится со второй половины августа до начала ноября. С наступлением последнего она рассчитывает на спад активности. Средние цены на фоне вымывания наиболее ликвидного предложения, по прогнозам эксперта, могут увеличиться примерно на 5%. На региональных рынках спрос на долгосрочную аренду, по словам госпожи Павлиновой, достигает своего пика в сентябре, после чего начинает снижаться. Эксперт также рассчитывает на рост средних цен на 1,5−2% в течение предстоящих двух месяцев за счет вымывания наиболее ликвидных предложений, затем показатели снова начнут снижаться. Стабилизируется рынок в январе-феврале, резюмирует госпожа Павлинова.

Александра Мерцалова