Японские отели не вписались в Москву

Toyoko Inn продала свой девелоперский проект

Продолжающийся из-за пандемии кризис в гостиничном бизнесе мешает международным сетям выходить на российский рынок. Японская сеть Toyoko Inn продала участок в центре Москвы, где должна была построить свой первый отель в стране. Эту площадку для строительства апартаментов выкупила «Патек групп», которой досталась земля с готовой разрешительной документацией.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ  /  купить фото

Японская сеть гостиниц Toyoko Inn продала 0,3 га в центре Москвы возле станции метро «Красносельская», где в 2016 году планировала построить свой первый в России отель на 11 тыс. кв. м. Об этом рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. В базе «СПАРК-Интерфакс» указывается, что учрежденное Toyoko Inn Co. Ltd ООО «Тоёко Инн Евразия» 6 июля 2021 года вышло из капитала ООО «Красносельская», на балансе которого находится участок. В штаб-квартире Toyoko Inn на запрос “Ъ” не ответили.

В портфеле Toyoko Inn 72 тыс. номеров в 329 объектах в Японии, Южной Корее, Монголии, Германии, Франции и на Филиппинах. Выручка с апреля 2020 года по март 2021 года составила ¥43 млрд ($389 млн по курсу на 12 августа), следует из отчетности компании.

Партнер Cushman & Wakefield Марина Смирнова предполагает, что причиной отказа от экспансии на российский рынок могла стать низкая эффективность вложений. Могли возникнуть и сложности с получением разрешения на строительство, продолжает эксперт. «Как правило, международные гостиничные операторы заходят на российский рынок не со своими объектами, а взяв в управление гостиницы других владельцев либо предлагая франшизы»,— поясняет руководитель подразделения гостеприимства CBRE Татьяна Белова.

В России сейчас присутствует около 20 международных гостиничных операторов, но некоторые из них потеряли отдельные активы, напоминает Марина Смирнова. Так, входящая в АФК «Система» Владимира Евтушенкова Cosmos Hotel Group расторгла договор с брендом Park Inn, принадлежащим Radisson Hotels & Resorts, и перевела семь отелей под управление собственной структуры, писала газета «Ведомости».

Москва и Петербург по-прежнему остаются привлекательными регионами для развития гостиничных сетей, особенно в люксовом сегменте, поэтому экспансия международных отельеров за последние годы усилилась, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Яна Уханова. Госпожа Смирнова, наоборот, утверждает, что из-за пандемии темпы развития гостиниц с международным брендом в крупных городах России снизились, в отличие от курортных регионов.

Билл Марриотт, глава совета директоров Marriott
Пандемия негативно повлияла на туризм. Отели тоже оказались под ударом

Покупателем площадки у японской сети рядом с метро «Красносельская» стало ООО «Патекстройарсенал МГ» — структура «Патек групп», бенефициарами которой выступают Дмитрий Георгиадис и Виктор Гюрджиев. Среди реализованных проектов девелопера в Москве — жилой комплекс «Широкая» площадью 56 тыс. кв. м, торгцентр «Клен» (33 тыс. кв. м), офисный комплекс «Электродная» (40 тыс. кв. м). В компании на вопросы “Ъ” не ответили.

Согласно градостроительному плану участка (с ним ознакомился “Ъ”), на «Красносельской» можно построить 10,9 тыс. кв. м апартаментов. Директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин оценивает сумму покупки в 450–500 млн руб., инвестиции в проект — в 0,9–1 млрд руб., а выручку от продаж — 2,5–2,7 млрд руб.

Помимо бывшей площадки Toyoko Inn «Патек» мог приобрести еще один участок, на улице Академика Королева, 13, на северо-востоке Москвы, говорит источник “Ъ” на рынке недвижимости. По данным Москомстройинвеста, там можно построить многофункциональный комплекс на 14,5 тыс. кв. м. Этот актив Тимур Рывкин оценивает в 400–450 млн руб. В Москве застройщикам не хватает площадок с документацией, спекулятивно продающихся на рынке, отмечает эксперт.

Дарья Андрианова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...