Арендодатели отыгрывают кризис

Рынок долгосрочной аренды перешел в стадию активного восстановления: цены на однокомнатные квартиры начали расти в большинстве крупных городов. Аналитики предостерегают, что этот процесс растянется надолго и к докризисной стоимости жилья получится вернуться не раньше следующего года. Хотя в регионах восстановление может пройти быстрее, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Предоставлять арендаторам скидку на квартиры в столице по-прежнему готовы 44% собственников.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках в августе составила 17,1 тыс. руб. в месяц, это на 0,5% выше значения июля, свидетельствуют данные ЦИАН. Аналитики уточняют, что средняя ставка все еще ниже значения за аналогичный период прошлого года на 5% (18 тыс. руб. в месяц).

В сегменте двухкомнатных квартир позитивных тенденций пока не наблюдается. За минувший месяц средняя стоимость аренды здесь снизилась на 1,9%, до 24,4 тыс. руб. в месяц.

Тем не менее руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что ставки долгосрочной аренды постепенно восстанавливаются после резкого обвала в период действия связанных с COVID-19 ограничений на работу многих структур. Рост цен по его словам начался с сегмента наиболее ликвидных, однокомнатных квартир.

Этот тезис подтверждают данные опроса портала «Яндекс.Недвижимость», согласно которым 40% арендаторов и 30% арендодателей Москвы считают, что рынок уже пришел в норму. При этом 70% снимающих жилье респондентов компании отметили, что платят за него столько же, сколько до кризиса. 17% арендуют квартиры с небольшой «карантинной» скидкой, 5–15% — со значительным дисконтом. В «Яндекс.Недвижимость» добавляют, что 34% арендодателей ждут восстановления цен на аренду жилья в ближайшее время, а 36% — только в следующем году.

Пока по расчетом ЦИАН стоимость однокомнатных квартир демонстрирует положительную динамику в 10 из 15 городов-миллионников. Лидером по месячному приросту стоимости стал Воронеж, где в августе жилье подорожало на 11,3% относительно июля, до 16,7 тыс. руб. в месяц. В Челябинске прирост составил 7,5%, до 11,5 тыс. руб. в месяц. На третьем месте Пермь, где «однушки» стали дороже на 3,6%, до 14,3 тыс. руб. в месяц.

Обратная тенденция наблюдается в Волгограде, где средняя стоимость квартиры потеряла за месяц 12,7%, снизившись до 11,7 тыс. руб. в месяц. Резкие ценовые колебания в Воронеже и Волгограде в ЦИАН объясняют не только тенденцией к снижению стоимости аренды, но и изменением структуры предложения — появлением на рынке большего числа дорогих или дешевых лотов.

В Москве по данным ЦИАН однокомнатные квартиры сейчас сдаются в среднем по цене 37,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — 58,3 тыс. руб. Относительно июля эти значения выросли на 1,3% и 2,1%, соответственно.

Заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что, несмотря на постепенное возобновление активности, пока число обращений на 20% ниже чем в аналогичный период годом ранее. «С одной стороны, закрытие на фоне кризиса многих компаний в регионах стимулирует приток в Москву мигрантов, с другой — поток сдерживают опасения заразиться и ограниченный рынок вакансий в столице»,— рассуждает она.

Большинство сделок, по словам эксперта, по-прежнему формируют переезды арендаторов в более удачные квартиры.

Руководитель направления аренды жилой и коммерческой недвижимости компании «Этажи» Ольга Павлинова считает, что в регионах ситуация, напротив, заметно лучше: снижение интереса к долгосрочной аренде отмечалось только в апреле и мае, затем начал реализовывать отложенный спрос и число сделок превышало прошлогодние показатели на 10–20%. В Москве и Санкт-Петербурге, по мнению эксперта, процесс восстановления начинается только сейчас за счет более длительного срока действия ограничений. На этом фоне госпожа Павлинова ждет увеличения стоимости аренды.

Алексей Попов делает более осторожный прогноз, отмечая, что стоимость аренды жилья в крупных российских городах постепенно будет отыгрывать кризисное падение. «С началом учебного года в Москву приезжают студенты, многие из них арендуют квартиру, все больше сотрудников возвращаются в офисы и стремятся переехать поближе к работе»,— перечисляет он. При этом полного восстановления докризисных ставок эксперт ждет не раньше следующего года.

Согласно данным «Яндекс.Недвижимость», 44% опрошенных в Москве собственников жилья действительно больше не готовы предоставлять арендаторам скидки, 35% — готовы сохранить дисконт на уровне 5–15%, а 9% рассмотрят возможность предоставить большую скидку.

Александра Мерцалова