Deloitte освобождает дорогие метры

Премиальный бизнес-центр «Белая площадь» теряет арендаторов

Deloitte, заключившей первой 13 лет назад рекордную для рынка недвижимости Москвы сделку по аренде 30 тыс. кв. м в премиальном бизнес-центре «Белая площадь» у Белорусского вокзала, теперь приходится съехать оттуда в более дешевый деловой комплекс. Но для этого Deloitte нужно найти субарендаторов на оставшиеся у нее к текущему моменту 11 тыс. кв. м, что в нынешней экономической ситуации выглядит непростой задачей. Сейчас спросом пользуются площади в бизнес-центрах среднего ценового сегмента.

Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ  /  купить фото

Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ  /  купить фото

Российская штаб-квартира Deloitte планирует съехать из своего офиса в «Белой площади» на Бутырском Валу у Белорусского вокзала, рассказали “Ъ” консультанты на рынке коммерческой недвижимости. Компания начнет переезд после сдачи своих 11 тыс. кв. м в «Белой площади» субарендаторам, уточняет один из собеседников “Ъ”. Deloitte вынуждена пойти на это, поскольку не может разорвать с владельцем объекта — O1 Properties —договор аренды. В компаниях от комментариев отказались.

По словам собеседников “Ъ”, в качестве основного варианта для нового офиса Deloitte рассматривает помещения в четвертой очереди делового комплекса «Аркус» на Ленинградском проспекте у станции метро «Динамо».

Бизнес-центр «Аркус» принадлежит AB Development, созданной бывшим топ-менеджером Hines и Horus Capital Алексеем Бланиным. Четвертая очередь (24 тыс. кв. м) введена в эксплуатацию в 2020 году. В Colliers International оценивают средние ставки аренды в «Аркусе» в 39 тыс. руб. за 1 кв. м, а в «Белой площади» — в 42 тыс. руб. Вероятная причина переезда Deloitte — оптимизация расходов в кризис.

Deloitte подписала контракт на аренду площадей в «Белой площади» еще до запуска комплекса в эксплуатацию, в 2006 году. Компания арендовала около 30 тыс. кв. м, что стало первой крупной сделкой на офисном рынке Москвы. Чуть позже в этом же бизнес-центре 32,5 тыс. кв. м снял конкурент Deloitte — PwC. Правда, спустя несколько лет Deloitte сократила арендованные площади втрое.

Крупные офисные блоки сейчас в дефиците: арендаторам, которые хотят снять помещения площадью от 10 тыс. кв. м, доступны варианты лишь в нескольких комплексах (см. “Ъ” от 2 июля). Но спрос велик не на премиальные офисы, а на бизнес-центры среднего ценового сегмента. Старший директор отдела офисной недвижимости CBRE Елена Денисова предупреждает, что «хотя активность на рынке есть, конверсия с учетом периода посткарантина низкая. Многие компании изучают эффект удаленной работы и формируют новые принципы размещения сотрудников». Поэтому Deloitte в ближайшее время будет сложно найти субарендаторов на свои помещения в «Белой площади», говорит госпожа Денисова.

Мнение эксперта подтверждает тот факт, что, например, в башне Neva Towers (357 тыс. кв. м) в «Москва-Сити», который также предлагает крупные офисные блоки, сейчас свободны почти 100% площадей, обращают внимание консультанты.

Сделку по покупке у турецкой Renaissance Development офисной части комплекса Metrika Investments Романа Авдеева закрыла около полугода назад. Весной стало известно, что Metrika договорилась о сдаче площадей самой Renaissance Development, речь идет о 2 тыс. кв. м (см. “Ъ” от 30 апреля).

Сдавать крупные офисные площади Metrika может быть сложнее, чем Deloitte, так как спрос на офисы в районе Белорусского вокзала выше, чем в «Москва-Сити», рассуждает директор практики по сопровождению сделок с недвижимостью PwC в России Саян Цыренов. Другое дело — адекватность ставок, которые Deloitte может предложить субарендаторам с учетом кризиса. Директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели добавляет, что конечные собственники бизнес-центра тоже не всегда могут согласиться на дисконт по ставкам: если объект заложен в банке по займу, то все условия необходимо согласовывать с кредитором.

Елизавета Макарова

Аварийный выход на работу

Как офисный рынок Москвы переживает очередной кризис

Читать далее

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...