Один из крупнейших московских дилеров в сфере недвижимости — фирма РЕСКОМ —
вчера начала распродажу квартир в районах-новостройках по ценам на 10-15%
ниже тех, что сложились на аукционах муниципального жилья. Эксперты отмечают,
что на сегодняшний день именно дилерские операции с квартирами являются
наиболее выгодными на московском рынке недвижимости и обеспечивают месячную
прибыль в размере 30-60% от вложенных средств.
Приведенный график иллюстрирует возможность получения прибыли, складывающейся
из разности оптовых и розничных цен на муниципальные квартиры. Ъ уже не раз
писал о том, что при покупке целого этажа или подъезда на проводимых в Москве
аукционах муниципального жилья входящие в состав такого лота квартиры
обходятся гораздо дешевле, чем при покупке их по одной. В конце 1992 года
разница в ценах на квадратный метр общей площади квартир, продаваемых в
розницу и оптом, достигала 70-100 тыс. рублей. Наиболее активно сложившуюся
ситуацию использовала фирма РЕСКОМ, которая привлекла банковские кредиты на
сумму порядка 1,5 млрд руб. и закупила оптом с декабря прошлого года более
80 квартир в районах-новостройках. Вчера фирма приступила к распродаже этих
квартир по цене на 10-15% ниже рыночной.
Например, на последнем аукционе, проводимом Московским инвестиционно-торговым
центром жилья, однокомнатные квартиры уходили с торгов в среднем за
13-13,5 млн руб. В то же время РЕСКОМ продает аналогичные квартиры по
11,5-12 млн руб. Тем не менее разница между оптовыми и розничными ценами
может обеспечить фирме месячную норму прибыли в 30%, которую требуют
банки-кредиторы.
По мнению наблюдателей, распродажа квартир фирмой РЕСКОМ привлечет не только
частных покупателей, заинтересованных в приобретении дешевой недвижимости под
личные апартаменты. Муниципальные квартиры, особенно одно- и двухкомнатные,
по-прежнему пользуются повышенным спросом у банковских (вложение средств в
инфляционно-стойкий товар) и риэлтерских (выгодность использования подобных
квартир под расселение) структур.
Для частных же лиц покупка муниципальных квартир через РЕСКОМ удобна по ряду
соображений. Во-первых, покупатель имеет в данном случае дело с фиксированной
ценой, чего, естественно, не могут гарантировать фирмы, проводящие
муниципальные аукционы. Во-вторых, клиент РЕСКОМа получает возможность
приобрести разом фактически любое количество квартир в московских
районах-новостройках. Кроме того, проведенный группой недвижимости опрос
показал, что в последние две недели критерий относительной дешевизны (а не
качества) жилья стал решающим для половины покупателей недвижимости. Это
конъюнктурное обстоятельство является крайне благоприятным для РЕСКОМа,
который предлагает самые дешевые на сегодняшний день квартиры в Москве.
Телефон фирмы РЕСКОМ: (095) 233-55-56.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ