Цены на вторичное жилье стагнируют: за месяц средняя стоимость недвижимости в стране выросла всего на 0,1%, до 67,05 тыс. руб. за кв. м. В ближайшем будущем тенденция сохранится. У продавцов больше нет реальных оснований для повышения цен: у покупателей постепенно возвращается интерес к новостройкам, а на некоторых региональных рынках аналитики ждут охлаждения.
Фото: Денис Владимиров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Денис Владимиров, Коммерсантъ / купить фото
Роста цен на вторичное жилье в декабре не произошло, свидетельствуют данные ЦИАН. Согласно расчетам сервиса, средняя стоимость недвижимости в города-миллионниках составила 77,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,7% относительно ноября. В сравнении с аналогичным показателем прошлого года вторичное жилье подорожало на 7,1%. Похожую динамику заметили в «Авито Недвижимости». Согласно оценкам сервиса, средняя стоимость вторичной недвижимости в России в середине декабря составила 67,05 тыс. руб. за кв. м: за месяц показатель вырос на 0,1%, а за год — на 7%.
Согласно данным ЦИАН, в 11 из 15 городов-миллионников за месяц недвижимость подорожала меньше чем на 1%. Наиболее заметно в декабре дорожали квартиры в Краснодаре — на 3,1%, до 66,2 тыс. руб. за кв. м. Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко относит город к числу постоянно растущих деловых и туристических центров страны со стабильным высоким спросом на жилье. В эту же группу, по его мнению, входят Сочи, Казань и Санкт-Петербург. Хотя последний, согласно оценкам ЦИАН, в декабре стал лидером по снижению цен на вторичную недвижимость: жилье подешевело в среднем на 0,8%, до 127 тыс. руб. за кв. м.
В Москве, согласно данным ЦИАН, вторичная недвижимость сейчас экспонируется в среднем по цене 209,6 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,2% дороже, чем в ноябре, и на 7% превышает значение за декабрь прошлого года. Спрос продолжает падать. Согласно данным Росреестра, в ноябре в городе было зарегистрировано 15,8 тыс. договоров купли-продажи, это на 24,4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Сохраняющаяся с мая нынешнего года тенденция усиливается: еще в октябре спад относительно того же месяца 2018 года оценивался в 21,8%, в сентябре — в 12,8%.
Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России
|
Источник: данные аналитического центра ЦИАН.
Помимо традиционного предновогоднего падения активности аналитики «Авито Недвижимости» связывают текущую корректировку цен с перегревом.
Большую часть года жилье в России дорожало, в то время как покупательская способность никак не увеличивалась.
Собственники недвижимости постоянно увеличивали заявленную стоимость вслед за девелоперами, которые стремились продать новостройки дороже на фоне перехода на проектное финансирование. Павел Луценко считает, что заметнее всего в текущем году тенденция прослеживалась во Владивостоке, Набережных Челнах и Махачкале. Вторичное жилье в городах за год подорожало на 18%, 11% и 11%, соответственно. «Все дешевые квартиры раскупили, и, увидев рост среднего показателя, собственники повысили планку»,— поясняет господин Луценко. Теперь он ждет на этих рынках серьезного охлаждения из-за недостатка спроса.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов добавляет, что возможность глобально повышать цены у собственников вторичного жилья исчезла в принципе.
«Снижение ставок по ипотеке из-за изменения ключевой ставки ЦБ привело к уходу части покупателей на первичный рынок, где ипотека всегда дешевеет быстрее»,— объясняет эксперт.
Сохранения этой динамики господин Попов ждет и в начале будущего года. Схожий прогноз делает Павел Луценко. По мнению эксперта, в первые месяцы 2020 года рост цен продолжит замедляться или остановится совсем. «Доходы населения не увеличиваются, платежеспособный спрос не растет, временный отток с первичного рынка на вторичный рынок из-за подорожания новостроек останавливается»,— перечисляет он. Господин Луценко предполагает, что сейчас покупатели либо начнут снова обращать больше внимания на новостройки, либо просто откажутся от покупки жилья до лучших времен.