Земля вырастает из-под ног

Новая кадастровая оценка увеличит стоимость большинства участков в Воронеже

“Ъ-Черноземье” ознакомился с промежуточным отчетом об итогах кадастровой оценки земель населенных пунктов, лесного и водного фондов Воронежской области, который опубликовал региональный Центр государственной кадастровой оценки. Отчет показал превышение действующей на сегодня кадастровой стоимости земель в ряде случаев до 40%. Причем иногда оценка не учитывает результаты прошедших судебных экспертиз. Юристы полагают, что подавляющее большинство землевладельцев ждет работа по оспариванию результатов кадастровой стоимости в 2020 году, а региональный бюджет — рост налоговых поступлений.

Кадастровая стоимость площадки реконструируемого дома на площади Ленина в Воронеже  может возрасти в два раза

Кадастровая стоимость площадки реконструируемого дома на площади Ленина в Воронеже может возрасти в два раза

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Кадастровая стоимость площадки реконструируемого дома на площади Ленина в Воронеже может возрасти в два раза

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» опубликовало промежуточный отчет об итогах государственной кадастровой оценки объектов категории земель населенных пунктов, лесного и водного фондов региона в 2019 году. Документ на данный момент проходит согласование в Росреестре. Как пояснили “Ъ-Черноземье” в учреждении, отчет доступен для ознакомления в электронном виде, но его итоговый вариант будет презентован позже — после учета всех замечаний Росреестра. После того как новая кадастровая оценка будет опубликована, в течение последующих 50 календарных дней землевладельцы смогут направлять свои замечания по поводу новой стоимости земли. Составители кадастра должны учесть эти замечания согласно п. 15 ст. 14 закона о государственной кадастровой оценке. В случае пропуска этого периода опротестовать размер кадастровой стоимости участка можно будет только в общем порядке.

Центр уже ознакомил с предварительными данными глав районов и муниципалитетов Воронежской области на недавнем совещании в райцентре Панино. Кроме того, в учреждении разъяснили порядок направления замечаний к промежуточным документам. Глава центра госоценки Анатолий Букреев вчера не ответил на звонки “Ъ-Черноземье”. Ранее на совещании в областном союзе строителей он сообщил, что стоимость рассчитанных под девелоперские проекты земель может возрасти примерно на 5%. В то же время, по предварительным данным, стоимость садовых участков, земель под индивидуальное строительство, вероятно, вырастет более чем на 30%.

В числе арендаторов и собственников земельных участков с измененной кадастровой стоимостью, в частности, оказалось ЗАО «Воронежский шинный завод» (ВШЗ), оспаривавшее еще в 2017 году в Воронежском областном суде установление кадастровой стоимости участков на улице Ростовской, 41. Стоимость самого крупного участка ВШЗ (226,6 тыс. кв. м), согласно предварительным данным, может увеличиться более чем в два раза — с 393 млн руб., указанных на данный момент в базе Росреестра, до 886 млн руб.

В 2018 году ЗАО «Магнит» оспаривало кадастровую стоимость своих участков в пригородном Новоусманском районе и в Воронеже, доказывая, что она не может «значительно превышать размер действительной рыночной стоимости» земель. В рамках разбирательства в облсуде была проведена досудебная экспертиза, оценившая рыночную стоимость одного из участков компании площадью 11,3 тыс. кв. м (улица Циолковского, 28) в 2,7 млн руб. По итогам процесса кадастровая стоимость была установлена в 13,8 млн руб. Новым же проектом цена увеличена до 25,9 млн руб.

Участок под производственные мощности ГК «Ангстрем» (улица Текстильщиков, 5а) площадью 29,3 тыс. кв. м также, согласно новому документу, может подорожать с 48,9 млн руб. до 71,9 млн руб. Стоимость участка на улице Дружинников, 26, площадью 4,8 тыс. кв. м под многоквартирным жилым домом может увеличиться с 12,7 млн руб. до 32,4 млн руб. Земля под закрытым ДК Кирова (5,6 тыс. кв. м) должна вырасти в цене по кадастру с 31,3 млн руб. до 41,7 млн руб. Под реконструируемым многоквартирным домом на площади Ленина, 6 (7 тыс. кв. м), — с 20,5 млн руб. до 56 млн руб.

Впрочем, есть в документах и случаи снижения кадастровой стоимости участков. Подешеветь, в частности, могут земли Воронежского экскаваторного завода (с 83,9 млн руб. до 74,9 млн руб. за 30,1 тыс. кв. м) и также участок Центрального стадиона профсоюзов (Студенческая, 17, площадью 49,3 тыс. кв. м) с 498 млн руб. до 414 млн руб.

Предыдущая переоценка кадастровой стоимости участков в регионе проводилась в 2014 году. В дальнейшем воронежское ГБУ намерено провести переоценку и 2,4 млн объектов капстроительства в области. Как ранее заявлял господин Букреев, почти 1 млрд руб. был потерян региональным бюджетом за последние пять лет из-за оспаривания кадастровой оценки объектов.

Управляющий партнер ЮК «Центральный округ» Дмитрий Просвирин подтверждает, что промежуточные итоги оценки «не учитывают результаты судебных экспертиз, а во многих случаях превышают действующую сегодня кадастровую стоимость». По мнению эксперта, на практике новый инструментарий направления замечаний вряд ли окажется эффективным: ГБУ будет готово исправлять только явные технические ошибки.

По всей видимости, подавляющее большинство землевладельцев ждет работа по оспариванию результатов кадастровой стоимости в 2020 году», — считает господин Просвирин.

Генеральный директор ФК «Аксиома», депутат гордумы Иван Кандыбин отметил, что пока не ознакомился с новой оценкой земель, но в массовом повышении кадастровой стоимости «не видит ничего удивительного»: «Тенденция к увеличению стоимости кадастра направлена на увеличение сбора земельного налога».

Ирина Лобанова

Почему Росреестр останавливал регистрацию договоров долевого участия в Воронеже

Проблема с зависшими на стадии регистрации Росреестром договорами долевого участия (ДДУ), потребовавшая экстренного обращения воронежских застройщиков к губернатору потребовала решения в октябре 2018 года. Тогда региональное управление Росреестра возобновило регистрацию договоров, сократив очередь из «подвисших» сделок.

Читать далее

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...