Барыш с крестьянина

У недостроя в центре Нижнего Новгорода появился новый собственник

Нижегородский отельер Дмитрий Володин продал недостроенное здание на месте бывшего Дома крестьянина в историческом центре города. Новым собственником объекта стало московское ООО «Корнер плейс», учредителем и директором которого является Алексей Васин. Как выяснил “Ъ-Приволжье”, недострой выставлялся на продажу как бизнес-центр за 890 млн руб. Эксперты полагают, что сумма сделки была меньше, а здание можно использовать под многофункциональный центр с отелем, офисами и торговой галереей.

Новое здание на месте бывшего «Дома крестьянина» может быть использовано под многофункциональный центр с отелем, офисами и торговой галереей

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Московское ООО «Корнер плейс» стало новым собственником недостроенного шестиэтажного здания площадью 14 тыс. кв. м и земельного участка под ним площадью 3,84 тыс. кв. м на улице Алексеевской на месте бывшего Дома крестьянина. Прежним владельцем объекта было ООО «Весенние инвестиции» отельера Дмитрия Володина.

Как стало известно “Ъ-Приволжье”, объект был выставлен на продажу как бизнес-центр за 890 млн руб. По предварительным оценкам, еще 450 млн руб. понадобятся инвестору, чтобы завершить строительство.

Дмитрий Володин подтвердил факт сделки. С собственником и генеральным директором ООО «Корнер плейс» Алексеем Васиным связаться не удалось.

Напомним, Дмитрий Володин в 2007 году выкупил из областной собственности Дом крестьянина постройки второй половины XIX века. Здание, в котором располагались гостиница и столовая, продавалось по стартовой цене в 73 млн руб., шаг аукциона составлял 1 млн руб., объект был выкуплен предпринимателем за 152 млн руб. Тогда господин Володин планировал провести полную реконструкцию здания, сохранив его функциональный профиль. Эксперты оценивали затраты в $2,5–3 млн. Позже планы предпринимателя изменились — в 2014 году Дом крестьянина был снесен. Дмитрий Володин планировал возвести на его месте четырехзвездный отель Novotel под управлением французского оператора Accor Group. Инвестиции в проект оценивались в $22 млн. Проект был рассчитан на 220 номеров с семью конференц-залами на 400 человек, двумя ресторанами, фитнес-зоной для посетителей и внутренним двором для заезда туристических автобусов и подземной парковкой на 90 машиномест. Предполагалось, что отель заработает к чемпионату мира по футболу, но реализовать проект не удалось. В апреле 2017 года недостроенный отель исключили из программы подготовки к чемпионату, лишив возможности получить софинансирование из федерального бюджета.

Справка

ООО «Корнер плейс» зарегистрировано в мае 2017 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. Доходы и расходы за 2017 год составили 12 тыс. руб.

Господин Васин также связан с АО «Раушен хотел ресорт», которое управляет одноименным трехвездным отелем в городе Солнечногорск Калининградской области, с АО «360 менеджмент», которое зарегистрировано в августе 2018 года в Москве и также занимается гостиничной деятельностью. Алексей Васин является соучредителем еще нескольких московских компаний, которые владеют отелями и московским яхт-клубом Royal Yacht Club. В июле 2018 года Алексей Васин участвовал в аукционе на покупку здания отеля Marriott в Казани, за которое предлагал 635 млн руб., но объект ушел ВТБ за 650 млн.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы (оказывает консалтинговые и брокерские услуги в сфере недвижимости) Татьяна Романчева, комментируя “Ъ-Приволжье” условия сделки, предположила, что здание с учетом средств, необходимых на его достройку, могло быть продано со скидкой в 10–15%.

Генеральный директор компании-консультанта по торговой недвижимости Idem Екатерина Гресс полагает, что сумма сделки, если объект будет в дальнейшем использован под размещение отеля, не превысила $7,5 млн и что инвестиции по пессимистичному прогнозу окупятся в течение 10 лет с учетом 50% готовности объекта и при загрузке будущей гостиницы категории четыре-пять звезд в 55%. Если объект будет использовать как деловой центр, то стоимость сделки не превысила $8,5 млн, предположила госпожа Гресс. Она рассуждает, что здание может быть использовано под создание многофункционального центра с отелем, торговой галереей и офисами.

Татьяна Романчева полагает, что размещение торговой галереи в здании на месте бывшего Дома крестьянина вряд ли оправдано. «Во-первых, здесь не получится разместить большую парковку из-за нехватки площади земельного участка под зданием, во-вторых, напротив располагается рынок, который снижает привлекательность объекта для состоятельных покупателей, кроме того рядом располагается “Лобачевский Plaza”, с которым новой торговой галерее придется конкурировать».

Александра Викулова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...