Весь строительный рынок России может кардинально измениться с возможным запретом долевого инвестирования. Но уже сейчас покупатели предпочитают перестраховаться, отказываясь вкладываться в недвижимость на ранних этапах. Подробности — у обозревателя «Коммерсантъ FM» Андрея Воскресенского.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Возможный запрет на долевое инвестирование изменит всю систему строительного рынка, утверждают многие эксперты. Между тем, система буквально на глазах меняется сама, не дожидаясь законодательных инициатив. Доля новостроек на начальной стадии готовности в суммарном объеме предложения массового жилья Москвы снизилась до минимума за последние два года — 10,7%, подсчитали аналитики компании «Метриум Групп». Это даже меньше, чем количество квартир в полностью готовых и введенных в эксплуатацию корпусах — таких на рынке 13,5%.
Еще год назад структура предложения по стадии готовности в корне отличалась от текущей, доля квартир на стадии котлована достигала трети от общего количества. А в декабре 2015 года, то есть два года назад, на первичном рынке вовсе превалировали котлованы, на долю которых приходилось 47% от общего объема предложения.
Таким образом, сейчас низкие цены на начальном этапе строительства привлекают далеко не всех клиентов. Большинство предпочитает дождаться видимых результатов, прежде чем доверить свои средства девелоперу. Даже несмотря на некоторый рост цен, покупатели предпочитают подстраховаться и приобрести объект на более поздних этапах строительства. С этой точки зрения сейчас наступает оптимальный момент для покупки, потому что выбор у «консервативных» клиентов огромный — порядка 85% всех квартир представлены в объектах, поднявшихся выше первого этажа. И при этом есть выбор квартир в полностью готовых домах.