Коротко


Подробно

Фото: Александр Коряков / Коммерсантъ   |  купить фото

Setl City в "Зените"

Девелопер приобрел у "Петровского строителя" территорию бывшего кинотеатра

Компания Setl City построит на месте бывшего кинотеатра "Зенит" дом бизнес-класса. На участке в 4,5 тыс. кв. м планируют возвести 14 тыс. кв. м жилой недвижимости. Инвестиции в проект достигнут 2,6 млрд рублей. Эксперты уверены, что небольшие проекты популярны среди девелоперов, так как их продажи проще организовать.


Строительная компания Setl City (входит в Setl Group) приобретает у ООО "ЛК "Ликострой"" (входит в ЗАО "Петровский строитель") около 0,5 га земли на улице Гастелло, 7, лит. А, в Санкт-Петербурге. Сумму сделки в компаниях не раскрывают. Ранее на этом месте был кинотеатр "Зенит", снесенный в 2008 году. Изначально предполагалось, что "Ликострой" построит здесь высотный бизнес-центр или торгово-развлекательный центр.

"Участок мог стоить около 500 млн рублей. Московский район — очень престижная локация для жилья, где стоимость квадратного метра в проектах бизнес-класса составляет около 150 тыс. рублей", — комментирует Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге.

Начать строительство жилого дома Setl City намерена уже в начале 2017 года. "В настоящий момент завершается перепроектирование объекта", — сказано в сообщении компании. По плану Setl City это будет жилой дом бизнес-класса общей площадью 14 тыс. кв. м, высотность дома — 23 метра. Рассчитан дом на 128 квартир, также по проекту предполагается строительство паркинга на 125 машино-мест. Первый этаж (около 1 тыс. кв. м) будет отдан под коммерческие площади. Разрешение на строительство уже переоформлено на нового застройщика. "Согласно утвержденному проекту планировки территории потребность в объектах дошкольного и школьного образования обеспечивается за счет объектов на прилегающих территориях", — уточнили в компании. В строительство девелопер намерен вложить около 2,6 млрд рублей.

Впрочем, некоторые эксперты уверены, что проект потребует меньших затрат. "Объем инвестиций в проект может составить 1,4 млрд рублей, при этом стоимость земли — 320-380 млн рублей", — считает Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".

"Среди самых ярких проектов коммерческой недвижимости в этой локации стоит отметить бизнес-центры Fort Tower и "Электро". Наиболее интересными жилыми проектами являются ЖК "Победы, 5" (Legenda Intelligent Development), "Космос" (Setl Group), "Московский квартал" ("Силовые машины — Девелопмент")", — считает госпожа Сигалова.

"Чем меньше проект — тем меньше рисков, проще организовать продажи. Кроме того, ускоряется сам инвестиционный цикл — от покупки земли до передачи дома дольщикам. Все это делает подобные проекты интересными для девелоперов", — рассуждает Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development.

Ранее Setl Group приобрела у ЗАО "Петровский строитель" Вагифа Мамишева участок площадью 1,4 га на улице Костюшко. Сумму сделки стороны не раскрывали, однако эксперты оценивали ее также в 500 млн рублей. Сегодня Setl Group реализует там свой проект ЖК "Москва". Осенью прошлого года СМИ писали, что господин Мамишев продает активы, чтобы поддерживать обслуживание кредита перед банком "Санкт-Петербург". В компании на запрос "Ъ", связана ли продажа участка на улице Гастелло с кредиторской задолженностью, не ответили.

Компания Setl City в 2016 году планирует сдать более 510 тыс. кв. м квартир, офисов, торговых площадей, а также четыре объекта социальной инфраструктуры. По данным компании, сегодня в портфеле девелопера около 1,8 млн кв. м недвижимости находится в стадии строительства. Крупнейшие проекты — "Чистое небо" в Приморском районе и "Солнечный город" в Красносельском районе. По данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), активы Setl Group за 2015 год составили 2,7 млрд рублей, активы Setl City — 30,4 млрд за 2015 год.

Алина Третьякова 


Газета "Коммерсантъ С-Петербург" от 04.10.2016, стр. 12
Комментировать

рекомендуем

Наглядно

в регионе

глазами «ъ»

в лучших местах

обсуждение