Столичное жилье класса «люкс» становится все доступнее, причем даже для тех, кто уже забыл, как выглядит иностранная валюта. Конечно, больше всего выиграют те, кто запасся долларами и евро еще до кризиса, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Станислава Новгородцева, Коммерсантъ / купить фото
Элитная недвижимость на первичном рынке Москвы стремительно дешевеет. Точнее, бюджеты сделок становятся все меньше. В январе доля продаж квартир и апартаментов стоимостью до $1 млн выросла на 11% по сравнению с декабрем прошлого года и составила 63%. А вот доля лотов стоимостью от 1 до 2 млн, наоборот, снизилась и по итогам января составила 26% против 36% месяцем ранее. Такие данные приводят аналитики международной компании Knight Frank.
При этом надо иметь в виду, что участники элитного рынка, конечно, высчитывают валютный эквивалент своих покупок и продаж, но в реальности 93% всех проданных квартир в январе имели рублевое ценообразование, а в сегменте апартаментов все сделки были совершены в рублях. Общее количество сделок в январе оказалось на треть меньше, чем месяцем ранее, что неудивительно: как раз треть месяца пришлась на новогодние каникулы.
Увеличение доли предложения стоимостью до $1 млн связано как с волатильностью курса рубля и изменением структуры предложения, так и снижением цены предложения. В основном в новых комплексах, которые вышли на рынок за последние два года (Balchug Viewpoint, Balchug Residence, «Рассвет Loft Studio», «Дом на Сретенке» и т.д.) применялось рублевое ценообразование, и цена предложения была ниже средней по рынку, отмечают эксперты.
Рост продаж объектов стоимостью до $1 млн объясняется тем, что на рынке активизировались покупатели, имеющие валютные сбережения. Они считают, что рынок достиг дна, хотя, скорее всего, в валютном исчислении цена продолжит снижение.