Объем предложения на рынке недвижимости в Москве и области достиг 25-летнего максимума. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", в регионе без учета элитного центра сейчас продается почти 6 млн кв. м жилья в новостройках. Примерно две трети этой недвижимости приходится на Подмосковье. Управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев ответил на вопросы ведущего "Коммерсантъ FM" Максима Митченкова.
Фото: Роман Вуколов, Коммерсантъ
— Как вы считаете, что привело к такому объемному предложению на рыке?
— К такому объемному предложению, естественно, привел рост экономики, который мы наблюдали в предыдущие годы, благоприятная ситуация на кредитном рынке, которая позволила девелоперам развивать новые проекты.
— Можно ли говорит о переизбытке предложения на рынке?
— Я бы не сказал, что такой термин допустим. Сейчас, действительно, рекордное предложение на рынке, и о спаде мы говорить не можем.
— А это уже построенные объекты или есть объекты на стадии строительства?
— Практически все объекты на стадии строительства или только что сданные, но речь идет именно об экспонируемых квартирах в новостройках, а они могут быть как на начальной стадии, на котловане, либо уже в сданных домах.
— Как вы считаете, все ли эти квартиры будут достроены, или все-таки девелоперы будут замораживать эти проекты?
— Те квартиры, которые продаются сейчас, будут достроены точно. На рынке сейчас нет какого-то ужасающего состояния, которое не позволит продать эти квартиры, поэтому они достроены будут. По поводу замораживания: да, в ближайшее время из-за ухудшения ситуации в российской экономике и сокращения возможности кредитования девелоперских проектов многие проекты будут немножко притормаживать, может быть, и замораживаться тоже.
— То есть сейчас у них пока еще все нормально, ситуация еще не достаточно плоха?
— Сейчас ситуация не то чтобы плоха, то есть ощущается определенный спад спроса, он может быть связан как с летом, так и с экономической ситуацией в России, но он не достиг критических значений, который мы видели, например, в 2008 году. Есть определенный спад, но мы оцениваем его как 20%, не больше.
— Как влияет ситуация на цены?
— Пока не влияет, к сожалению или к счастью.
— Цены не снижают?
— Пока цены не снижаются, во всяком случае, по тому, что видим мы по объектам в Подмосковье и Москве, мы снижения не заметили.
— Просто некоторые аналитики, например, утверждают, что цены снижают на 25%, а иногда даже на 30%, что настолько плохо квартиры продаются. Вы с этим не согласны?
— Я имею в виду только сегмент новостроек, про который мы с вами беседуем. Если мы говорим про сегмент вторичного жилья, то там спад более существенный, и соответственно более существенное влияние он оказал на рынок: действительно, там есть скидки, но о тех, о которых вы говорите, я не слышал пока еще. То есть дают скидки в размере 5-10% максимум, но больше этого я пока не видел.
— Стоит ли ждать снижения цен?
— Никто не ждал снижения цен, а если бы и ждал, то только в отдельных проектах, которые обладают пониженной ликвидностью. На хорошие проекты, к сожалению, ждать снижения цен не приходится. Конечно же, будут скидки, акции и так далее, но это все в определенных рамках, и рамки эти на самом деле не превышают 5%, 10% максимум. Но это если мы говорим про весь рынок Москвы и Подмосковья, а он большой.
— А что касается территориального деления, где быстрее продаются объекты недвижимости — в ближнем Подмосковье, в Москве или, наоборот, на довольно серьезном отдалении?
— Быстрее всего и лучше всего продаются квартиры, которые находятся в десятикилометровой зоне от МКАД. В Москве из-за того, что цены все-таки высокие, и стоимость покупки квартиры в Москве начинается от 7 млн сейчас в среднем новостройка бизнес-класса, конечно же, ликвидность немножко ниже, чем в сегменте, в котором квартиры стоят 3-3,5 млн, я имею в виду однокомнатную квартиру.
— Здесь также утверждают некоторые аналитики, что быстрее всего будут падать цены как раз в дальнем Подмосковье, что люди за те же деньги смогут купить себе квартиру где-то поближе, поэтому там цены будут опускать быстрее. Вы согласны с такой позицией?
— Я не думаю, что это возникнет массово, потому что рынок разный, объекты разные, даже если объект находится далеко, не факт, что там возможно снижение цен по разным причинам. Тут среднюю не выведешь, к сожалению, то есть очевидно, что те объекты, которые являются низколиквидными, находятся далеко от Москвы. Очевидно, что если ликвидность низкая, нужно снижать цены, чтобы покупали больше. Но я бы не сказал, что это можно экстраполировать на весь рынок, это касается не всех проектов.
— Как вы считаете, удастся ли сохранить такие же темпы ввода жилья, или в ближайшее время наоборот они будут падать?
— В ближайшее время ввод жилья будет падать, если мы под ближайшим временем понимаем ближайшие три года. Очевидно, что та ситуация, которая в российской экономике ощущается, и недостаток банковского финансирования, который тоже ощущается, девелоперам не позволит вводить жилье такими же темпами, как это было в предыдущие годы.