Проезжая около года назад по Минской улице и наблюдая начавшееся грандиозное строительство нового элитного дома напротив коттеджного поселка "Сетунь", я подумала, что у этого объекта, как у множества других, наверняка возникнут трудности с финансами и он останется незавершенным. Однако совсем недавно, вновь побывав там, я увидела практически готовый дом, к тому же с озелененной придомовой территорией. На фоне массовой "незавершенки" появление на рынке нового полностью достроенного элитного комплекса — явление неординарное. Лишним подтверждением этому является невиданная активность брокеров вокруг этого проекта.
На встрече с руководством компании-застройщика — АО "Обновление" — я услышала то же, что уже неоднократно слышала от разных девелоперов, строящих нетиповое жилье в Москве: "Мы построили эксклюзивный, уникальный дом, какого еще нет в столице". Странно, что в Москве до сих пор не объявили конкурс на лучший уникальный дом. Однако, чтобы долго не пререкаться, я в сопровождении управляющего компании отправилась на стройку.
По всему было видно, что строительство идет к концу: вокруг дома уже зеленела травка. Перед домом — два отличных теннисных корта и небольшая речка, которую, как выяснилось, перед началом строительства перевели в другое русло, очистили и расширили. Благодаря ей придомовая территория получила свое неповторимое лицо.
Говорить об элитности комплекса достаточно сложно. В процессе развития московского рынка недвижимости элитным называлось все, что хоть чем-то выделялось на общем фоне: под таким флагом строились жилые дома на улице Вересаева, в переулке Весковского, на Сретенке, Цветном бульваре, Мичуринском проспекте. С каждым разом в понятие элитности вносятся все новые и новые коррективы. А пока никто, в общем, и не знает, что такое элитное жилье для Москвы.
Между тем, помимо расположения в экологически чистом месте, дом отличается не свойственной традиционному жилью просторностью квартир — площадь их составляет от 200 до 450 м2. 29 квартир из 114 — двухуровневые. Кстати, в проекте довольно оригинально решен вопрос многоквартирности, так не свойственной элитному жилью на Западе: дом малоэтажный (5-7 этажей), вытянут в длину и разделен на достаточно обособленные друг от друга секции. Помимо пентхаузов здесь есть квартиры на первом этаже с собственным палисадником (!). И наконец, помимо упомянутых теннисных кортов имеется два больших бассейна, помещения под спортклуб, строится отдельное здание для инфраструктуры — ресторана, супермаркета, парикмахерской и пр.
По словам руководства АО "Обновление", строительство шло нелегко, прежде всего из-за сложностей с финансированием. В начале реализации проекта велись длительные переговоры со Сбербанком РФ, которые ничем не завершились, и строительство началось отчасти на средства покупателей, отчасти за счет товарных кредитов, предоставляемых строительными организациями. И лишь на завершающем этапе Сбербанк Москвы выдал кредит, который, впрочем, сыграл двоякую роль в судьбе проекта. С одной стороны, он позволил завершить строительство. С другой, установленный банком процент по кредиту существенно увеличил себестоимость строительства, что, естественно, сказалось и на конечных ценах. Продажная цена квартир, как всегда, в интересах клиентов не разглашается, однако, по имеющимся у Ъ неофициальной информации, порядок цен — $4-5 тыс. за метр.
Дом будет сдан в эксплуатацию в октябре этого года. Трудно сказать, будет ли этот проект коммерчески успешным. Очевидно, все зависит от того, как удастся реализовать оставшиеся квартиры. По мнению экспертов Ъ, продать все квартиры по указанной выше цене нереально. Минимальная стоимость квартиры — $800 тыс., а последние несколько месяцев развития московского рынка недвижимости показывают, что таких богатых покупателей на рынке не много.
Эксплуатацию дома будет осуществлять немецкая компания NWG-Service, которая управляет целым рядом новых элитных домов в Москве. Очевидно, что затраты на содержание дома будут достаточно высоки (точные расценки пока не определены, но, если руководствоваться западными стандартами, ежемесячные расходы должны составить не менее $3 за метр). Однако, по словам руководства компании NWG-Service, лишь часть этих затрат ляжет на плечи жильцов: остальную сумму предполагается получить за счет сдачи кондоминиумом в аренду большого нежилого фонда дома — спортклуба, магазина, ресторана.
Как бы ни сложилась судьба проекта в целом, дом, безусловно, внес свою лепту в развитие московского градостроительства. Кроме того, дом наверняка запомнится местным палеонтологам, которых строители порадовали бивнем мамонта, найденным во время прокладки инженерных коммуникаций.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА