Если вложить деньги в подмосковную "двушку", пару лет спустя можно не просто окупить первоначальный вклад, но и выручить 60% сверху. Правда, в этом случае придется поделиться с государством, заплатив налог на доходы физлиц, что заметно сократит финальную сумму дохода. Обозреватель Андрей Воскресенский рассказал о тонкостях инвестирования в жилплощадь на первичном рынке недвижимости.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Количество инвестиционных покупок на первичном рынке Подмосковья составляет примерно 20%. Это подсчитали аналитики компании "Бест-Новострой". Конечно, цены на квартиры растут в процессе строительства, однако каждый инвестор сталкивается с вопросом: когда именно осуществлять перепродажу? Дожидаться ли сдачи дома госкомиссии и оформления квартиры в собственность? Или, может быть, придержать квартиру, продав ее спустя три года?
Эксперты компании "Бест-Новострой" произвели следующий расчет. Вложившись в покупку двухкомнатной квартиры в подмосковной новостройке, спустя 2-2,5 года можно получить прибыль в размере около 60% к изначальным вложениям. Например, "двушка" площадью 54 кв. м в 2010 году, в начале строительства, стоила 2,88 млн руб. В настоящее время готовые квартиры той же площади реализуются за 4,54 млн руб. То есть совокупный рост цен составил 59%, ежемесячный – 2%. Однако при перепродаже данной квартиры придется внести ее в декларацию о доходах и уплатить налог на доходы физлиц – 13% от разницы между первоначальной ценой квартиры и ценой продажи. Таким образом прибыль составит около 1,44 млн руб.
Если же придержать квартиру, оставив ее в собственности в течение трех лет, при последующей продаже ее можно не декларировать. В то же время данная недвижимость вырастет в цене еще на 18%. Так что к концу 2016 года ее стоимость составит ориентировочно 5,35 млн руб. Если же вложиться в ремонт после сдачи дома госкомиссии и сдать такую квартиру в аренду за 32 тыс. руб. в месяц, ремонт окупится через два года или чуть раньше, если планомерно повышать арендную ставку. Таким образом, если в течение трех лет сдавать квартиру в аренду, а затем продать, то инвестор получит прибыль в размере 2,8 млн руб. То есть почти 100% прибыли за 5-5,5 лет.