На столичном рынке элитной недвижимости на первый план выходят проекты жилья "для временного проживания", сообщают СМИ. Эксперты не удивляются: строительство апартаментов не обременено социальными обязательствами, а для состоятельных покупателей невозможность прописаться на жилплощади не является критичной.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Несмотря на запрет на строительство в центре столицы, на рынке элитной недвижимости появляется большое количество предложений в формате апартаментов, об этом сообщает РБК. В 2012 году по сравнению с предыдущим годом количество таких проектов увеличилось в три раза. В этом году выход новых элитных объектов может вырасти еще в 1,5 раза, говорят эксперты. Девелоперам выгоднее строить апартаменты, чем жилье с социальной нагрузкой, пояснила "Коммерсантъ FM" управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
"Это не лазейка, это просто как другой взгляд на ситуацию. Абсолютно здоровый подход. Отличается недвижимость только в том, что в одних вы зарегистрируетесь, в других зарегистрироваться не сможете. Вот и вся разница. Но вы можете зарегистрировать свою компанию или оформить себя в качестве индивидуального предпринимателя и самим себе предоставить юридический адрес. Однако прописать детей и ходить в поликлинику по месту жительства вы не можете.
В принципе, это останавливает только тех, для кого это первичное жилье. А поскольку для большинства клиентов это не первичное жилье: у них все равно что-то было, то менять адрес по налоговой люди, как правило, ленятся или не хотят", — сообщила она.
В ближайшее время апартаменты могут появиться на месте крупных промышленных зон, этого не исключает эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов.
"Кто сказал, что в Москве мало земли? Вы посмотрите на промышленный пояс: вдоль Третьего кольца и в центре огромное количество промышленных предприятий. Сегодня основной источник — это выводимые промышленные предприятия, риэлтинг промышленных зон. Это огромный ресурс под застройку. Возьмите хотя бы "Большой Сити" через Третье кольцо, там огромные ресурсы", — сказал он.
Самым дорогим районом Москвы сейчас является Остоженка. Стоимость одного квадратного метра жилья здесь составляет более $28 тыс. Самый дешевый элитный район столицы — Якиманка. Здесь 1 кв.м стоит $13 тыс.