Ставка аренды и стоимость первичного жилья эконом-класса в столице за первый месяц 2013 года заметно повысились, констатируют аналитики. Так, самая низкая цена однокомнатной квартиры 4 млн руб. При этом в области за те же деньги покупатель получает больше квадратных метров, отмечает Андрей Воскресенский.
Прошедший январь установил новые ценовые рекорды, не слишком приятные для потенциальных покупателей и арендаторов жилой недвижимости. Стоимость самой доступной квартиры на первичном рынке московского жилья эконом-класса составляет 4 млн руб., сообщают эксперты аналитического центра компании Est-A-Tet. Именно столько стоит "однушка" площадью 36 кв. м в жилом комплексе "Ваниль" на Каширском шоссе, ничего дешевле в московских новостройках найти сейчас нельзя. А в более дорогом сегменте стандарт-класса самая дешевая квартира предлагается в жилом комплексе "Загорье" в районе "Бирюлево Восточное": однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м здесь можно приобрести за 4,7 млн руб.
В Москве наблюдается недостаток новостроек нижнего ценового уровня, констатируют аналитики Est-A-Tet. Количество таких проектов, как "Ваниль" или "Загорье", сравнительно невелико, и цены на квартиры в них примерно соответствуют стоимости квартир в ближайшем Подмосковье. Однако в области за те же деньги можно приобрести жилье гораздо большей площади.
А минимальная стоимость входного билета на рынке арендного жилья – 23 тыс. руб. в месяц, и такие предложения единичны. В январе спрос на квартиры по сравнению с декабрем прошлого года начал повышаться и за месяц вырос почти на 29%. А предложение квартир, наоборот, несколько упало, падение к декабрю составило 10%. В результате спрос превысил предложение почти в полтора раза. Эти данные приводят эксперты компании "Миэль-Аренда".
Если в декабре спрос и предложение ненадолго сравнялись, то сейчас все возвращается на круги своя. Надо иметь в виду, что высокий сезон на арендном рынке еще не начался, так что в скором времени разрыв станет существеннее, а арендные ставки выше.