Прошедшее мероприятие

Прошедшее мероприятие

Летний бизнес-бранч для девелоперов. Москва

20 августа 2021 Москва-Сити, 1-й Красногвардейский проезд 21/2, башня «ОКО», 85 этаж, ресторан RUSKI

20 августа 2021 года ИД «Коммерсантъ» провел традиционный летний бизнес-бранч для девелоперов. На мероприятии представители органов власти и бизнеса обсудили проблемы и вызовы, стоящие сейчас перед застройщиками, особенности современного комплексного развития территорий, перспективы спроса на жилье, а также вопросы реализации программ льготной ипотеки.

Замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин рассказал о последних изменениях законодательства в сфере строительства. Так, с июля был отменен ЗОС (заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям закона №214-ФЗ). Кроме того, добавил спикер, в осеннюю сессию планируется рассмотреть еще несколько инициатив, в том числе по регулированию строительства ИЖС, усовершенствованию комплексного развития территорий, что должно как повысить качество условий проживания для граждан, так и снизить сроки выхода девелоперов на площадку, упростить процедуру формирования градостроительной документации и планировки территории. Господин Стасишин отметил, что совместно с ЦБ и ДОМ.РФ они выпустили трехсторонние рекомендации о единообразном пакете документов при обращении в банк за предоставлением проектного финансирования. Более того, по его словам, министерство хочет снять административные барьеры и привести к единообразию правила игры в большинстве регионов для того, чтобы никаких неожиданностей для девелоперов не возникало.

«Сегодня мы стоим перед тем, чтобы в два раза увеличить объем строящегося жилья в РФ»,— подчеркнул Никита Стасишин. Он также обратил внимание на необходимость информирования граждан не только о распиаренной и уже завершившейся программе льготной ипотеки под 7%, но и о других программах. В частности, с 2018 года предлагается льготная ипотека под 6% при рождении первого ребенка, где компенсация составляет 6 млн руб., а в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 12 млн руб.

Замминистра также сообщил, что платежная дисциплина по погашению ипотеки сейчас находится на высоком уровне: «Люди умеют обслуживать ипотечные кредиты, и нет никакого пузыря. Наши застройщики сегодня могут спокойно смотреть в будущее». Сейчас крупные региональные компании выходят на новые рынки в те регионы, которые неинтересны федеральным девелоперам, в связи с чем скоро появятся региональные застройщики, которые по объемам строительства будут выше, чем столичные, выразил мнение господин Стасишин. Он выделил ряд существующих проблем со строительством на Дальнем Востоке и в СКФО, заметив, что они находятся в процессе решения.

Заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова сообщила о значительном росте участия граждан в долевом строительстве. Так, за семь месяцев 2021 года в столице было зарегистрировано 78,6 тыс. ДДУ, что в 1,7 раза больше, чем в аналогичном периоде 2020 года, и в 1,2 раза выше, чем в январе—июле 2019-го. Из московских округов по количеству договоров лидируют ТиНАО (29%), ЮВАО (13%) и ЗАО (13%). Также Росреестр разработал сервис прямого доступа, который успешно используется банками, застройщиками, органами власти и нотариусами, рядом кредитных организаций, застройщиков, органов власти и Федеральной нотариальной палатой, рассказала госпожа Макарова. Она отметила, что 53% (41,7 тыс.) всех ДДУ, поступающих в московское управление ведомства, подаются в электронном виде. В целом по всем направлениям более 30% документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество подается в электронном виде, резюмировала Мария Макарова.

Заместитель гендиректора «Донстрой» Андрей Багаев посвятил свое выступление тенденциям в комплексном развитии территорий (КРТ), сравнив КРТ с «чистым листом, где можно воплощать самые смелые идеи». Он выделил три главных тренда — экологичность, технологии и общество. Экологичность, подчеркнул спикер, затрагивает не только глобальные вопросы, но и здоровье каждого человека, который живет в многоквартирном доме. «Донстрой», по его словам, планирует сертифицировать свои проекты по международному стандарту LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Господин Багаев рассказал, что девелопер закладывает такие проектные решения, как большие панорамные окна (улучшают освещение, уменьшают энергопотребление), датчики освещенности, движения, угарного газа, сбор дождевой воды для полива зеленых насаждений на территории. В жилом комплексе «Остров» в Мневниковской пойме, по его словам, проектируются электрозарядки для автомобилей в паркингах и на улицах, парковочные места и зарядные станции для электросамокатов, закладывается масштабное озеленение и др.

Что касается технологий, «Остров» станет первым объектом с сетью 5G, заявил господин Багаев. В целях обеспечения безопасности жителей заложено комплексное видеонаблюдение с распознаванием лиц, а в рамках антиковидных мер будет обеспечен бесконтактный доступ в разные объекты и использованы бактерицидные материалы. В компании решили развести потоки автомобилей, электросамокатов и пешеходов и заложить легкие эстакады и мосты, чтобы дети и взрослые без рисков могли передвигаться по «Острову», сообщил господин Багаев. Также сегодня на территории «Острова» проектируется безбарьерная среда для пешеходов, спортсменов и беспилотного транспорта, паркинги для дронов и роботов-доставщиков.

Эксперт отметил, что «Донстрой» чутко реагирует на происходящие в обществе изменения: пандемия, переход на удаленную работу большого числа людей, развитие дистанционного образования, шеринговой экономики и т. д. Таким образом, инфраструктура в новых жилых кварталах формируется с учетом этих факторов. В ряде проектов «Донстроя» будут организованы общественные пространства непосредственно в самих домах, где можно общаться с соседями, отмечать праздники, работать (коворкинги). Во дворах планируется выделить тихие зоны для отдыха людей старшего возраста, оборудовать детские и спортивные площадки. Магазины и сервисы в шаговой доступности позволят жителям оптимизировать свои затраты, разумнее и качественнее потреблять.

Генеральный директор Ikon Development Антон Детушев поддержал инициативы застройщиков в сфере КРТ, а также обратил внимание на ипотечный вопрос. По его словам, сама по себе льготная ипотека не дала «вау-эффекта», поскольку многие банки и раньше кредитовали под 6%, однако большую роль сыграла «пропаганда и реклама» на ТВ и в новостях. При этом как только массово на федеральных каналах объявили о закрытии льготной программы, несмотря на то что другие льготные условия остались и у банков, и у застройщиков, спрос сразу же упал. Спикер добавил, что сейчас «детская» ипотека продлена и если федеральные власти донесут это до людей, то это тоже может дать всплеск спроса (особенно для жилья класса «комфорт») и «возможно, даже повысить рождаемость». Кроме того, роль здесь играет и политика ЦБ. Так, поднятие ключевой ставки может мотивировать граждан снова положить деньги на банковские депозиты, так как такой инвестиционный доход сопоставим с вложениями в недвижимость, пояснил господин Детушев. К тому же все больше граждан экспериментируют с инвестициями в ценные бумаги, в связи с чем «девелоперам придется искать инструменты, в которых человек не только сможет улучшить свои жилищные условия, но и заработать», считает он. Спикер также полагает, что нужно создать законодательный механизм, разрешающий раскрывать эскроу до ввода жилья в эксплуатацию, чтобы девелоперы могли инвестировать эти деньги в развитие инфраструктуры этого же проекта (или следующего, если этот уже закрыт).

Руководитель бюро T+T Architects Сергей Труханов уделил внимание особенностям проектирования, в частности для КРТ. Теперь, по его словам, важно учитывать не только какие изменения объект провоцирует внутри себя, но и какие процессы он запустит на прилегающих территориях, как он изменит окружающее пространство, сценарии поведения людей, тех, кто живет и работает по соседству. Причем это могут быть как позитивные, так и негативные трансформации. Например, убран пешеходный переход, и в результате трафик «пересыхает», а с противоположной улицы уходит весь ритейл, «вымирает почти целый кусок микрорайона», рассказал господин Труханов. Оценка проекта должна проводиться категориями, выходящими за радиус конкретного участка проектирования. «У нас появляется новое четвертое измерение для девелоперских продуктов» — время. Качество кейса измеряется не только в моменте, но и в течение последующих лет его существования в реальной жизни, подчеркнул спикер. Цель архитектора — скрепить среду в единое целое, сделать ее многофункциональной и изменить паттерн поведения людей, мотивируя их пользоваться всей территорией постоянно, а не только ночевать в квартире. Вопросы о трансформации пространства на прилегающих территориях должны подниматься еще на этапе составления технического задания для нового проекта. Это залог повышения социальной ответственности девелопера и добавочной стоимости, которую генерирует проект.

CEO Comcity Владимир Киреенко отметил, что, по данным коллег из Росреестра, по первичным сделкам сейчас лидирует Новая Москва. И если в начале развития этой территории остро стоял вопрос сетей и транспорта, то в последние годы ситуация с развязками, метро и инфраструктурой «опережает на два-три года действия большинства девелоперов в Новой Москве», заметил господин Киреенко. В Новой Москве PPF Real Estate Russia реализует Comcity — один из крупнейших проектов комплексного развития территории общей площадью 437 тыс. кв. м, расположившийся на 45 га, в составе которого есть вся необходимая инфраструктура. Владимир Киреенко сообщил, что уже реализована первая очередь офисного парка (офисы класса А), а сейчас строится вторая очередь — жилой комплекс бизнес-класса, два офисных здания и гостиница Novotel.

Гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев рассказал, что помимо основного функционала (восстановление прав пострадавших дольщиков) фонд планирует активно заниматься таким направлением, как реализация и градостроительное развитие земельных участков, которые организация получает после расчетов с гражданами.

После принятия решения наблюдательным советом фонда о выплате возмещения гражданам и осуществления расчетов фонду по суду передается земля и проектная документация. Эти участки свободны от исков и на них можно спокойно строить, подчеркнул господин Тимофеев. Такие участки будут выставляться на торги, либо фонд будет выступать застройщиком.

Несмотря на то что разрешения на строительство выдавались давно, принятые за последние годы изменения в региональные законодательства не ухудшают потенциал данных участков, напротив, он может быть даже улучшен в дальнейшем через механизмы стимулирования жилищного строительства, указал спикер.

В то же время Константин Тимофеев напомнил девелоперам, что по действующим проектам и заключенным договорам долевого участия необходимо соблюдать сроки передачи объектов долевого строительства.

Программа:

Руководитель отдела конференций:
Мария Синдинская +7 (910) 447-01-15

Продюсер:
Александра Легойдо +7 (905) 507-12-70

Взаимодействие со СМИ:
Евгения Семилетова +7 (977) 728-28-98

Делегатское участие:
Евгения Сауткина +7 (903) 527-63-54

Партнеры

Партнеры

При поддержке

При поддержке

Генеральный информационный партнер

Генеральный информационный партнер

При медиаподдержке

При медиаподдержке

Премия-партнер

Премия-партнер

Информационные партнеры

Информационные партнеры