Аналитика ВТБ: Краснодарский край сохраняет ипотечную активность, несмотря на общую тенденцию замедления рынка по стране
В апреле продажи ипотеки в России составили 455 млрд рублей, увеличившись на 2% к марту текущего года и показав снижение на 20% к апрелю прошлого года. Тренд обусловлен высоким уровнем ключевой ставки и первого взноса по основной госпрограмме. Всего по итогам первых четырех месяцев заемщики получили на покупку жилья порядка 1,5 трлн рублей — на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
По данным ВТБ, несмотря на замедление роста рынка ипотеки, в Краснодарском крае ипотечная активность сохраняется: в марте ипотеку оформили свыше 1,8 тыс. клиентов банка на 9,7 млрд рублей, а уже в апреле — свыше 2,5 тыс. более чем на 13,8 млрд рублей. Средний размер одного кредита составил 5,3 млн рублей.
В январе-апреле Кубань вошла в топ-3 регионов по активности клиентов, общий объем выданных ипотечных средств составил 34 млрд рублей. Около четверти от общего объема средств банк предоставил заемщикам из Москвы и области (96 млрд рублей с начала года), на втором месте Санкт-Петербург с Ленинградской областью (40 млрд). В рамках льготных программ ВТБ в январе-апреле в Краснодарском крае чаще всего клиенты выбирали «семейную ипотеку». По ней в регионе проведено более 1,6 тыс. сделок на более чем 8 млрд рублей. «Ипотеку с господдержкой-2020» оформили свыше 1,2 тыс. заемщиков почти на 5,8 млрд рублей.
«Высокая ключевая ставка и повышенный первый взнос по господдержке в совокупности с новой риск-политикой ЦБ РФ постепенно замедляют рынок ипотеки. По нашим подсчетам, в начале года выдачи снизились уже почти на 20% к прошлому году. Но в ближайшие два месяца тренд может измениться — заемщики ждут завершения льготной программы со ставкой 8%, так что май-июнь могут стать аномальными с точки зрения спроса. Итоговый объем выдач в первом полугодии может приблизиться к 2,8 трлн рублей, что сократит отставание от результатов прошлого года до 7%. Однако затем спрос на жилищные кредиты вновь будет снижаться, что повлияет на общие показатели по итогам года»,— прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Оперативные новости «Ъ» из регионов Кубань, Адыгея, Крым в Telegram 