Как стало известно “Ъ-Черноземье”, рядом со строящимися на площадке бывшего трамвайного депо жилкомплексами «Трамвай желаний» и «Адмирал» местный бизнесмен Сергей Бородкин планирует возвести три односекционные высотки по 25 этажей общей площадью 33 тыс. кв. м. Дома должны появиться на месте складских и производственных помещений, а вложения в объекты оцениваются в 1,2–1,4 млрд руб.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В разработанный в 2016 году проект застройки бывшего трамвайного депо на улице Кривошеина в Воронеже вносятся изменения. Это следует из постановления мэрии о начале общественных обсуждений проекта планировки территории площадью 46 га. Она ограничена улицами Кривошеина, Матросова, Броневой. Проект доработан по заявке местных ООО «Ретро» и «Фестиваль».
В границах данной территории уже возведен ЖК «Адмирал» компании «ЖБИ-2 Инвест» на 1,48 тыс. квартир площадью 78,3 тыс. кв. м (три многосекционных жилых здания 17–18 этажей). Общая площадь домов — 111,8 тыс. кв. м. ЖК рассчитан на 2260 человек. Эти параметры в новой документации мэрии не изменились и соответствуют планировке территории пятилетней давности.
Небольшие изменения коснутся строящегося ЖК «Трамвай желаний» компании «Ретро». Площадь квартир должна увеличиться на 9,2 тыс. кв. м. Теперь на участке по улице Кривошеина, 13б, в рамках застройки компанией «Ретро» запланировано разместить семь жилых домов 9–17 этажей общей площадью 84,5 тыс. кв. м. Из них 54,7 тыс. кв. м займут 1159 квартир, рассчитанных на 1781 человека. Ранее девелопер планировал построить 45,56 тыс. кв. м жилья.
Кроме того, к этим жилым комплексам могут добавить три 25-этажных односекционных дома на 579 человек. Застройщик нового ЖК — ООО «Фестиваль» Сергея Бородкина. На данный момент на 1,2 га бывшего депо расположен действующий бизнес-центр Festival, подконтрольный бизнесмену. Общая площадь нового ЖК может составить 33 тыс. кв. м. Площадь 390 квартир— 22,5 тыс. кв. м.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Фестиваль» зарегистрировано в Воронеже в 2015 году, занимается управлением собственного и арендованного имущества. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Учредитель — гендиректор Сергей Бородкин. В 2018 году выручка компании составила 59 млн руб., чистая прибыль — 123 тыс. руб.
ООО «ЖБИ-2 Инвест» зарегистрировано в Воронеже в 2004 году. Учредитель — Александр Кораблин (99,36%), 0,64% принадлежит ООО «Адмирал 3». ООО «Ретро» зарегистрировано в марте 2015 года, уставный капитал — 121,9 млн руб. Единственный владелец и директор— один из управленцев Krays Group Сергей Воронин.
В границах всего проектируемого квартала на 46 га новая жилая застройка занимает 9 га, следует из опубликованной на днях документации мэрии. Всего численность жителей новой застройки квартала (с учетом уже возведенных домов) составит 4736 человек. Общая площадь объектов — 233 тыс. кв. м. Общая площадь квартир — 159 тыс. кв. м. В результате изменения ЖК «Трамвай желаний», а также планирования трех высоток численность населения в микрорайоне должна вырасти на 763 человека.
Для обеспечения нового жилфонда социальной инфраструктурой на территории площадью 2,9 га предполагается размещение общеобразовательного учреждения мощностью 1101 место и детского дошкольного учреждения вместимостью 210 мест, отмечается в документации горадминистрации. Для обеспечения машино-местами в новом комплексе запроектировали 306 парковочных мест. «Трамвай желаний» будет обеспечен 371 машино-местом, 233 из которых планируется разместить в ПГСК «Робот». В «Адмирале» 769 машино-мест, 267 из них также на территории «Робота».
Площадку под застройку на территории трамвайного депо структуры НСТ (сегодня — ГК «Крайс») приобрели еще в мае 2007 года за 47,85 млн руб. — при распродаже имущества МУП «Воронежгорэлектротранс», находившегося тогда в стадии конкурсного производства. Различные варианты строительства жилого комплекса экономкласса на месте депо обсуждались с 2009 года — тогда НСТ анонсировали проект на 130 тыс. кв. м жилья за 4,5 млрд руб. Представители компании утверждали, что намерены реализовать проект вместе с партнерами.
Как рассказал “Ъ-Черноземье” воронежский девелопер Эдуард Краснов, в рамках изменения проекта «Трамвай желаний» планируется увеличить только этажность двух девятиэтажных домов до 14 этажей. Таким образом, изменения коснутся двух из восьми позиций. «Это визуально улучшит вид жилого комплекса, а также позволит заработать лишние три копейки прибыли. Поэтому мы на эти изменения пошли. Но изменяем не для себя, изменяем весь квартал»,— пояснил господин Краснов. По его словам, остальные планы застройки касаются ООО «Фестиваль»: «Сергей Бородкин планирует застройку площадки, занятой производственными складами— шумное место рядом с жилой застройкой. Производство будут закрывать». Вложения в проект Сергея Бородкина господин Краснов оценил в 1,2–1,4 млрд руб.