Жилье разошлось по регионам

45% ДДУ заключены в шести субъектах

Количество сделок с жильем в самых активных с точки зрения покупок квартир регионах растет. В прошлом году на Московскую, Ленинградскую и Новосибирскую области, Москву, Санкт-Петербург и Краснодарский край пришлось 45% всех заключенных договоров долевого участия (ДДУ). Два года назад доля этих субъектов составляла 39%.

Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ  /  купить фото

Почти половина всех сделок на российском рынке долевого строительства в прошлом году пришлась на шесть регионов, подсчитали в «Метриум Групп». 286 тыс. договоров ДДУ из 635 тыс. (то есть 45%) были заключены в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Ленинградской и Новосибирской областях. Доля этих субъектов в общем объеме заключенных ДДУ растет, уточняют в «Метриум Групп». Если в 2016 году их удельный вес в общем числе сделок с «первичкой» по стране составлял 45%, то в 2015 году он достигал 41%, а в 2014 году — 39%.

Число субъектов, которым удается продавать более 20 тыс. квартир в новостройках в год, сокращается. В 2014 году их было девять: кроме шести лидеров прошлого года — Челябинская, Воронежская и Самарская области. В 2015 году только шесть регионов преодолели барьер в 20 тыс. сделок. В 2016 году в число регионов с самым большим количеством сделок на первичном рынке вернулась Москва, но выпала Челябинская область.

Прямой зависимости между численностью населения региона и активностью покупателей на местном рынке новостроек нет, считают в «Метриум Групп». В Москве, где проживают 12,3 млн человек, на 100 тыс. жителей приходится только 290 сделок на первичном рынке, а в Краснодарском крае с населением 5,48 млн человек — на 100 тыс. человек 921 сделка. В Новосибирской области (2,76 млн человек) в прошлом году было заключено почти 29 тыс. ДДУ, а в Кемеровской области (2,72 млн человек) в семь раз меньше — 4131 ДДУ. Эксперты «Метриум Групп» подсчитали, что, за исключением шести лидирующих регионов, на каждый субъект в 2016 году пришлось только по 4480 приобретений на первичном рынке (максимум — в Ростовской области, 15 864 ДДУ). В среднем по России на 100 тыс. населения приходится 434 сделки на первичном рынке жилья.

«Активность покупателей на первичном рынке жилья в разных субъектах подчеркивает диспропорции в развитии регионов. Несмотря на позитивную динамику в ряде регионов, кризис на первичном рынке жилья продолжается. Все более значимой в этом процессе становится маятниковая миграция, которая и дальше будет размывать платежеспособный спрос в одних регионах и увеличивать его концентрацию в других»,— говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Екатерина Геращенко


Минстрою посоветовали лучше контролировать регионы

Генпрокуратура выявила в 2016 году в субъектах РФ 7 тыс. незаконных нормативных актов в сфере жилищного строительства, возбудила пять уголовных дел. В письме главе Минстроя Михаилу Меню среди возможных причин говорится о недостаточном контроле со стороны региональных властей за выполнением Градостроительного кодекса муниципалитетами. В Минстрое систему контроля считают эффективной. Читайте подробнее

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...