Испытание налогом

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский — о том, что происходит на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

Фото: Александр Любарский, Коммерсантъ  /  купить фото

Уровень пустующих площадей в офисных центрах среднего сегмента — классов В и В- — может вырасти в несколько раз, с сегодняшних 5-15% до 30% и более. Дело в том, что кадастровая стоимость большинства офисных помещений «старой» Москвы выросла по отношению к предкризисному 2014 году в три-пять раз, а некоторых — и в 13-15 раз. Тогда как рыночная, наоборот, снизилась не менее чем наполовину. Ставки аренды в сегменте офисов В и В- в течение этого периода также снизились и составляют сейчас в среднем порядка 1000-1500 руб. за кв. м в месяц.

В результате, как подсчитали в ГК «Экоофис», налог на недвижимость для многих офисных объектов среднего сегмента приблизился к 18-20% от арендного дохода собственников. Фактически владельцы арендного бизнеса получили второй НДС, при том, что доходность в этом сегменте сейчас не превышает 5-8%. Компенсировать рост налога за счет арендной ставки при сегодняшней экономике не представляется возможным. Можно предположить, что такие попытки будут предприниматься, но приведут лишь к уходу арендаторов. А новые найдутся нескоро.

Кроме того, пустовать будут помещения, ушедшие к банкам за долги, — это сократит объем предложения, но увеличит количество простаивающих помещений еще не менее чем на четверть. В результате уровень пустых офисных площадей гарантированно обновит рекорд 2015 года.

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...