Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказал о том, почему цены на подмосковную недвижимость остаются стабильными уже полтора года.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Средний уровень цен в новостройках Московской области по итогам марта составил 79,5 тыс. руб. за кв. м, сообщают специалисты компании ОПИН. Это можно считать своеобразным рекордом.
Нет, эта цена не беспрецедентно низкая и не запредельно высокая. Рекорд в другом: именно такая средняя цена, при незначительных колебаниях, фиксируется в Подмосковье уже в течение 1,5 лет. То есть рынок новостроек сохраняет уверенную стабильность, причиной которой может быть только баланс спроса и предложения.
За счет усиления конкуренции между застройщиками качество подмосковных новостроек растет, при этом цена квадратного метра остается на одном уровне и соответствует классу «комфорт».
Фактически в подмосковных новостройках комфорт-класса представлены опции более дорогих сегментов жилья: панорамное остекление, закрытые дворы без машин, аллеи для прогулок, безопасные детские и спортивные площадки в сочетании с необходимой инфраструктурой. Сейчас жилье этого сегмента превышает 80% в объеме предложения. А вот доля жилых кварталов эконом-класса в Подмосковье планомерно сокращается.
За счет лояльного ценообразования, максимального использования ипотечных продуктов и качества строительства подмосковные новостройки находят своего покупателя. Сейчас приобрести 1-комнатную квартиру в 30-километровой зоне от МКАД можно за 3,5 млн рублей, средний бюджет покупки 2- и 3-комнатных квартир составит 4 млн и 5 млн рублей соответственно.