ООО «Деметра» — вторая по объемам компания, успешно развивающая малоэтажное жилищное строительство в Новинках. Застройщик сдал более 30 тыс. кв. м жилья, за свой счет строит коммуникации. Недавно СМИ распространили сообщение, что к компании подан иск о банкротстве. Жаль, что никто из журналистов даже не попытался выяснить подробности в «Деметре», вынужденной защищать интересы своих клиентов. О ситуации в целом рассказывает генеральный директор компании Денис ЗАЙЦЕВ.
— Денис Петрович, что за организация обратилась с заявлением в арбитражный суд?
— Это наш бывший партнер, специализированная организация, которую мы привлекли для строительства канализационного коллектора. В 2015-2016 годах «Деметра» финансировала этот проект, коллектор был присоединен к сетям Кстовского водоканала. Соответственно, мы планировали передать объект в муниципальную собственность, чтобы сам водоканал его и обслуживал.
Однако у нашего бывшего партнера были другие планы, которые, видимо были связаны с получением доходов от оказания коммунальных услуг в качестве единственного поставщика.
Стоит отметить, что этот коллектор рассчитан на гораздо больший объем жилья, чем мы уже построили. На него также решено переключить старую канализацию поселка Новинки. По владению коллектором и дальнейшей передачи его в собственность Кстовского района и возник наш конфликт. Партнер всеми силами препятствовал сдаче объекта и его регистрации в собственность Кстовского района. Подчеркну, что коллектор был построен еще год назад. Однако он до сих пор не введен в эксплуатацию, хотя его тестировали в режиме пуско-наладки.
Поданный иск о банкротстве мог иметь целью, в том числе, нашу репутацию, которую освещали в в СМИ. Сумма их требований так незначительна, что этот вопрос, я полагаю, может быть снят в первых же судебных заседаниях.
— Ваш спор создал какие-либо трудности для жителей вашего комплекса?
— Естественно. В построенных нами домах проживают более 600 семей, и мы около полугода вынуждены вывозить отходы автомобилями. Это создает определенные неудобства, как для жильцов, так и для нас. «Деметра» потратила на вывоз стоков около 5 млн руб. собственных средств, это наши прямые убытки.
Кроме того, до решения проблемы с коллектора мы не могли ввести в эксплуатацию и передать покупателям еще около 250 квартир, построенных в конце 2016 года. «Деметра» построила часть домов по госпрограмме «Жилье для российской семьи», а ее участники, в основном, люди небогатые. Многие наши покупатели — ипотечники живут в съемном жилье и буквально считают дни до переезда в собственные квартиры. Любая задержка с заселением для них болезненна в финансовом плане.
Получилось, что дольщики фактически стали заложниками данной ситуации. Поэтому мы были вынуждены обратиться за помощью к властям. В правительстве Нижегородской области разобрались в ситуации и выступили на стороне жителей.
— То есть этот конфликт уже урегулирован? Каким образом?
— Прошло несколько совещаний в областном министерстве строительства, в министерстве энергетики и ЖКХ. В результате одно из возможных решений проблем: коллектор должен быть передан в управление Кстовского водоканала, так как подключен к его сетям. Тариф на водоотведение также будет формировать муниципальное предприятие.
Я уверен, что это единственно правильное решение, учитывая, что районный водоканал не аффилирован ни с одним из работающих в Новинках частных застройщиков. К тому же у водоканала есть планы по реконструкции системы водоснабжения для новой застройки Новинок, это его профессиональная сфера деятельности.
— Какие ближайшие планы у вашей компании?
— Передача в муниципальную собственность коллектора и его запуск позволит «Деметре» наконец-то передать 250 квартир собственникам, которые их очень ждут. Летом мы сдадим еще около 200 таунхаусов. Строительство коммуникаций придаст серьезный импульс развитию Новинок, а с точки зрения экологии этот самый привлекательный пригород Нижнего Новгорода. Рядом Ока, лес, поле, а на просторе и дышится легко.
Сейчас мы проводим привязку к нашим кварталам типовых проектов школ и детских садиков. Как только они появятся, привлекательность Новинок среди молодых семей резко повысится, население вырастет кратно. Понимая эти перспективы, мы начали разрабатывать проект газификации, предусматривающий строительство газораспределительной станции и разводящих сетей. Предусмотренные лимиты позволят в принципе решить вопрос с газоснабжением всего земельного массива. А в Новинках, напомню, под застройку было выделено около тысячи гектар.
Еще мы завершаем строительство храма, так в старом поселке не было своего православного прихода, и верующие попросили нас построить церковь. В общем, с Божьей помощью развиваем эту территорию. Откровенно говоря, несколько лет назад никто до конца не осознавал, что получится из проекта освоения Новинок, когда нескольким застройщикам дали участки в голом поле без коммуникаций. Многие считали это авантюрой, а из пяти начинавших молодых компаний в активном строительстве фактически остались только две. Мы не просто выжили, приобретя бесценный опыт, но и понимаем теперь, как сделать в Новинках комфортное место для проживания. «Деметра» здесь первопроходец. Быть им всегда трудно, но мы создаем основу для развития целого района, который со временем станет частью Нижнего Новгорода. Это настоящее дело.
ООО «Деметра»
(831)260-11-64
www.demetrann.com
.png)