Жесткий курс ОТК

Экс-юрист МЕНАТЕПа отсудил у банка свой доллар

Компания ОТК, принадлежащая экс-юристу МЕНАТЕПа Владимиру Гулину, смогла избежать участи многих валютных заемщиков. Перед кризисом владелец коммерческой недвижимости в центре Москвы заключил с кредитором — Автоторгбанком — дополнительное соглашение, где стороны зафиксировали курс доллара на уровне 37,5 руб. Банк пытался пересмотреть эти условия, но суды встали на сторону заемщика.

Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ  /  купить фото

О споре между Автоторгбанком и компанией ОТК "Ъ" узнал из материалов апелляционного суда Москвы, где финансовое учреждение пыталось оспорить решение нижестоящей инстанции. Через арбитражный суд Автоторгбанк намеревался расторгнуть подписанное с ОТК 8 августа 2014 года дополнительное соглашение к кредитному договору. Сам кредит в размере $12 млн был выдан в 2012 году на пять лет под залог принадлежащей ОТК коммерческой недвижимости площадью 1,9 тыс. кв. м на Лубянском проезде и прав аренды участка общей площадью 0,6 га по тому же адресу.

В дополнительном соглашении зафиксировано условие, по которому у заемщика есть право покупать у банка доллар по 37,5 руб. для погашения основного долга. Этой опцией компания могла воспользоваться в случае, если валютный курс превышал данное значение. В момент подписания соглашения курс доллара, установленный ЦБ, составлял 36,2 руб.

В феврале 2016 года Автоторгбанк предложил заемщику разорвать невыгодное для себя соглашение, мотивируя тем, что за последние два года доллар подорожал практически вдвое. Отказ ОТК и привел к судебным тяжбам. Принимая сторону ОТК, суд посчитал, что "инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя предвидеть", а "финансовый кризис — объективный процесс, в условиях которого оказываются все хозяйствующие субъекты, поэтому он не относится к существенному изменению обстоятельств".

Кроме того, суд отметил, что банк предвидел валютные риски, так как внес в договор пункт о повышении процентных ставок по кредиту. Соответственно, "кредитор мог хеджировать валютный риск путем заключения форвардных сделок, своп-сделок и мог находиться в открытой валютной позиции и т. д.".

В Автоторгбанке не ответили на запрос "Ъ". Связаться с руководством ОТК не удалось.

ОТК владеет несколькими зданиями в центре Москвы, среди которых бизнес-центр "Лубянский" в одноименном проезде (данные ЕГРП). По данным Kartoteka.ru, владельцем ОТК с 2009 года является Владимир Гулин. В 1992-1997 годах он работал в учрежденной МЕНАТЕПом Михаила Ходорковского компании "Рашн траст энд трейд". По данным "СПАРК-Интерфакс", выручка ОТК в 2015 году составила 187,8 млн руб., чистая прибыль — 5,1 млн руб.

Партнер адвокатского бюро А2 Михаил Александров, считает, что подобные дополнительные соглашения к кредитным договорам редкость. С наступлением кризиса, как правило, иски с аналогичной аргументацией в основном подавали заемщики, но суды занимали такую же позицию, как в деле ОТК и Автоторгбанка: судьи не считают кризис существенным изменением обстоятельств и основанием для пересчета курса валюты. С начала нынешнего кризиса все корпоративные заемщики, у которых были валютные кредиты, провели переговоры с банками по реструктуризации долгов, в том числе по конвертации валютных кредитов в рубли, говорит директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных.

В прошлом году на рынке недвижимости возник громкий скандал, связанный с ростом валютного курса. "Вымпелком" пытался через суд понудить ПАО "Тизприбор" — владельца здания, где находится штаб-квартира оператора,— пересмотреть арендные ставки, номинированные в долларах. В итоге в августе 2016 года стороны заключили мировое соглашение: "Вымпелком" получил право сдавать офисный комплекс в субаренду и отказаться от части арендуемых площадей.

Динара Мамедова

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...